长沙买房的逻辑完全变了！

24下半年，如果你想在长沙买房，这几点建议可以让你少踩坑，也会让你对买房这件事情，有更加清醒的认知，都是经验之谈！ 1、长沙楼市分化持续，分化是共识，偏远空港6千，主城观沙岭，开福中心2万➕，分化程度超乎大家想象，而房产价值跟价格成正比！偏远的区域，比如外围的开福北、会展、含浦、高铁西、大泽湖、暮云，买这些区域的房子，大概率就是固定资产了，固定得很明显！长沙很多区域还在阴跌，但是改善（缦云，江山境，润府）都是好产品，价格虽然也在往下走，可未来会走出与大势不一样的路线。 2、紧贴一线城市，从今年上半年来看，四大一线全部放开，交易量也有上扬，好产品性价比高的笋盘去化在加速，部分区域已经到了多空决战的时候了！而交易量的上涨并没有带来成交价的上涨，都是低价入市捡漏居多，后续市场筑底回升势头乏力！ 所以非漏不买，在市场zc不断发力的情况下，不排除核心区的成交量会带动周边片区的房价，继续下跌的情况变小。买房保持良好的心态，没有人能自信卖在最高点，也没有人能够真正买在最低点，追涨杀跌的想法不切实际，对于明显低于小区成交价的房子，可以果断入手！ 3、在不确定中寻找确定性！现在长沙所有的房子价值都体现在价格上，一分钱一分货，越贵确定性越高，流通性更好，不至于亏钱！ 现在很多开发商为了卖房子不择手段，送车位，零首付，送精装，看上去很诱人，大部分都是坑！房子一定要守住地铁学校商业这些最基础的配套，守住确定性！ 4、自住与tz分离，刚需首套房，一定要以房子的保值为目的！买对了第一套房，才会有未来的第二套第三套，在你预算不多的情况下，第一套房的最佳方法就是自住跟tz分开，买房带着tz保值的角度，确保流通，对自己的未来负责！ 5、公寓商铺写字楼统统不要碰，超大小区谨慎对待，比较小的楼盘也不要买！ 长沙的公寓回报率普遍不高，那商铺写字楼更加不要说了。超大小区阳光城、世纪城、麓谷林语、丽花新城等等卖房就是你头痛的时候，小区永远几百上千套挂牌，加上现在这种行情，你不亏本很难卖！比较小的楼盘就是孤盘，问题还大一些！ 6、买房优先考虑板块与配套，真正决定房产的价值，不是那些钢筋水泥土，起决定的都是房产所在的板块与周边的配套！也就是窗外的价值远高于窗内的，比起小区内部的园林，户型，容积率，你更加应该关心的是周边的地铁，学校，商业，产业，医院等等，这些决定着你房子值不值钱！