不浪费每一次危机，从武汉看长沙房价！

前段时间去武汉转了一下，主要是在二七滨江、光谷中心城、后湖等区域，看了一些有代表性的板块及楼盘，武汉是中部老大，跌得也是最凶的，很多板块区域跌幅有接近一半，目前也未筑底，有几点感悟，跟大家说说： [一R]降价多的小区往往是泡沫多的区域，也就是空置率高的楼盘，tz人多，之前涨价也过快！长沙也是一样的情况，梅溪湖大部分楼盘、高铁南明昇、开福中心北辰三角洲就存在。 [二R]学区房（前十）跟老破小（拆迁）这些概念房是高危资产，武珞路，武汉天地附近都是炒起来的学区，跟长沙市府八方一样，存在泡沫，有刺穿风险，老城区老破小跌幅同样达到了40%，风险大。 [三R]总价越贵抗风险能力反而越强，穿越熊市，抵抗逆周期，这一点跟长沙比较像，长沙的顶豪保利天禧、金茂府、铂悦湘江、阅湘台拥有稀缺资源的楼盘一直很稳定。 [四R]板块内新房扎堆的区域很不稳定，涨得快降得也快，反而自住率高的区域波动不大。长沙这段时间大王山、梅溪湖二期也是因为新房扎堆，新开一个楼盘就会引发价格战，而城区洋湖、滨江地块开发接近尾声，价格稳定。 [五R]周期一轮接一轮，周而复始，有涨也有跌。武汉15年新一轮周期启动，一年多时间很多盘价格上去了接近一倍，接着近几年就开始大跌，一直到核心区光谷、汉口都失守。长沙目前没有丢掉的也就是市府还有一江二岸的豪宅了。 再说几点： 现阶段还可以买房吗？要看楼盘，看板块，已经跌价了30%的区域（大王山），价值被低估，当然可以！还有一江二岸核心区的房子，这个阶段肯定可以买，没必要看空，景观是稀缺的资源。有一些涨幅快没有下跌的板块（洋湖、滨江），可以等等，特别是一些次新小区，200万到300万，可以等等，还有空间存在。 长沙未来房价怎么走？每轮周期波动触底就会反弹，高点会被打压，与政策密切相关，目前降价周期到了后期，走完这一波，就是向上的时候，一些核心区包括配套落地了的板块都有机会，除了一梯队豪宅，其他都会跟进周期。 长沙市场什么时候回暖？大概率下半年，武汉不起来长沙估计也比较难！回升主要看前期跌了多少，超过了30%区域楼盘下半年都会止跌，下半年就是捡漏的时候。 对于刚需、置换，特别是改善的朋友，下半年有捡漏的机会，现在是买房各种条件：首付、利率、买房资格前所未有宽松，遇见大漏（低于市场20%）果断拿下。 追涨杀跌人性使然，然而正确买房姿势却是逆人性的，行情低迷买房，行情高涨卖房，真理永不变！