长沙23年人口新增9.25万，对楼市有何影响？

地产圈一直有一句话：“房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口”，去年长沙新增了9.25万人，可以排在城市第8位。 数据也亮眼，当然相比于前年18万还是有不少差距的！ 人口流入的速度，是衡量一座城市活力与楼市潜在需求的核心指标，长远来看决定着一座城市房产的价值。 从湖南来看，目前就一座城市存在人口净流入，那就是长沙，那么未来长沙的房价长期来看应该是可以涨。 可能很多人会说现在出生率下滑，人口减少，房子未来都没有人住，进而推断房子没有价值会跌。 人口出生减少确实会对房产产生影响，不过是中小城市，比如你老家三四线，楼市分化了：城市分化，板块分化，会持续增加！参考日本韩国，出生率也在降低，不过东京首尔的人口一直在增加，房价也比较稳定，所以我们未来大概率也是城市群都市圈的发展模式。 长沙是中部城市，一直以来房价低，幸福指数高而闻名，相信未来会吸引更多的人口进来，持续保持其城市良好的竞争力。 随着人口的增多，房价也会慢慢回升到其该有的水平，二到三年内！ 答案很简单，长沙人口流入一直挺不错，而且现在新房库存也比较健康，更加主要的是目前几乎不怎么供di了，这个很关键！短期中期长期都利好长沙市场，你还用观望吗？ 所以这里给买房者几个建议： [一R]刚需能买就买，没必要观望，你不买房你就得租房，白白给别人出月供，现在利息都到了3.75，你买房出个首付，租金的钱估计都赶上月供了。 刚需买房首选地铁附近，保流通，然后再是地段、商业、学校、医疗。 [二R]改善买房，注重品质加地段，再就是教育，三者存其二可保流通，存其三基本上就不用犹豫了，直接可以买，这种产品就算未来也是稀缺的，根本就不愁卖，也不担心卖不起价格。 [三R]现在随着开发商的促销，其实综合对比起来，不少新房优势明显大于二手房了！再去接手老旧（非次新）二手没有太多必要了，大王山有9字头小高层，谷山有1.08精装修，麓谷有9字头毛坯房，高铁南有1.1毛坯房…… 价格在变，购房方向可以跟着变。 [四R]未来市场分化会更加明显，整体市场供应下去了，未来就这些存量卷来卷去，买到不好产品直接就砸手里，亏ben还卖不出去！参考交易量卖得好的无非也就是：①双学qu房，得教育者得天下；②核心板块的房子，滨梅洋加高铁南市府省府等等，买房别买偏了；③价格便宜配套成熟的楼盘，如：时代倾城，魅力之城，世纪城等等。 选房思路清楚了，买房相对就简单了！