长沙哪些房子会跌价！

我们都知道最近二年长沙的房价连续在跌，很多人买房就开始纠结，长沙房价还会在跌价吗？哪些区域哪些板块还会跌价呢？ [一R]谷山板块不用说，后续价格肯定还会下滑的，为什么这么说呢？因为谷山本身配套确实一般，全靠市府教育外溢到这一块，地铁商业全没有，靠着市府，山中无老虎，猴子称大王，可市府现在在做城市更新，谷山的流量就很少了，只靠着特价了。 [二R]大王山北板块，这个是偏刚需自住板块，位置三环外不占任何优势，主要是板块供应大，价格逻辑：交付、在售的房子多就会降价，买的人多就会涨！大王山交付了很多二手，加上新房的海量供应，未来打价格战就是必然。 [三R]梅溪湖二期，梅溪湖二期位置肯定没有问题的，3到5年，西边这一块就看梅溪湖二期了，买入绝对可以！地铁、集中供能、写字楼、中轴线，未来的cbd等等，刚需买这里以现在价格买入不会亏钱，也是由于供应的原因，现梅溪湖二期价格低到1.1，1.2，后续价格稳定性还算可以！ [四R]开福北，这个板块大量刚需产品，城市界面差，远离市区，产业低端，人口不聚集，买这边就是站岗集中营，板块后期价格差异会很大，有品质品牌、户型好、配套（地铁，学区）不错才有流通，可抗跌性也差，板块能级太弱，zc、资金扶持也不在这一块，爹不亲娘不爱的区域。 [五R]浏阳河（隆平）板块，区域改善产品多，可周边的配套、地段支撑不起改善产品，浏阳河也就条河，不稀缺！学校这一块确实新建了几所，可都是画饼阶段，并没有实质的成绩支撑，食之无味。 [六R]大托这个板块房子很多，次新房，新房体量巨大，这种地方你跟刚需谈品质，刚需跟你谈价格，只能以价换量的区域。三环外，远离主城区，没有任何亮眼的配套，最为关键的还是学校一般，四大去了都水土不服（长郡相湘府、长郡天心、雅礼融城）那都是家长听到摇脑袋的学校，得亏于长株潭融城落地了不少配套与产业，片区流通有，价格不看好。 [七R]洋湖，这个板块后期价格也不会稳定，本身洋湖依托省府购房外溢支撑，现在省府北有新开铺南有黑石铺，再过江也就没太多必要了。洋湖二手价格虚高，新房洋湖尾声在西南方向，面积大，改善看不上，刚需买不起，就比较尴尬。 另外的高铁南，梅溪湖，解放垸暂时就不说了。 建议：现在买房子还是得考虑价格，价格一定要合适，二手对比去年打7折，新房相较于高峰打8折！ 现在来看，还是有很有楼盘板块会降价，有些是蝴蝶效应，一个楼盘挑起，另外的跟进，只有少部分楼盘扛得住！