24年长沙买房底层逻辑

24年，楼市肯定告别了普涨，市场迎来了新时代，分化加剧！城市间分化，板块间分化时代到来，只有选对城市加板块才能有机会跑赢大盘，实现资产升值，长沙当然也不会例外。 现在长沙城市发展的大方向就是“东拓，西提，南融，北进，中优”，熟读各方向高层级规划和资源落地，一些重点发展资源配套有很大倾斜的板块。比如：梅溪湖二期投入不少资金也实打实引入了不少产业；大王山知名开发商众星捧月，地铁3号线延长线首先通车，湖大、湘江科学城落地；观沙岭城市更新投入了360亿，麓山包括实验二小、南雅、长郡双语高中…… 只有熟悉了板块发展才有买到好房的可能性！ 买房实操建议： 低预算刚需朋友们： 新房的话建议蹲一些性价比不错的地铁盘，如：开福北北中心刚刚宣布10300精装修，地铁1号线加双学区配套；大王山中海阅山府马上开盘，低密度央企品质盘，首开听说也就1万出头；大托寰宇天下精装修1.1多点，配套地铁商业学校医院啥都有…… 二手的话，经过了这么长时间的相互踩踏，市场预计年底的时候会筑底，明年可能反弹，不过反弹大概率也会马上平复下来，今年没准还有不小的回落，可慢慢挑选！ 如果你追求大面积，高品质，保值增值这些，就别去能级偏弱的板块买房了，比如去大王山、浏阳河东这些区域买个大面积，也不应该去追市区的老破大，楼龄很长的房子，特别是物业不好的江景房！ 中高预算： 观沙岭、省府、洋湖、高铁南、梅溪湖二期这些区域可以考虑 偏地域性客群也可选：市中心、月亮岛、谷山等 高预算的朋友，肯定要选择top1级板块： 滨江新城金融核心区、梅溪湖湖景房、南郊公园江景房，现在还新出了一个洋湖中心别墅 二手也可以考虑北辰定江洋翰江府、大王山江山悦颐德公馆、运达中央广场这些！