24年长沙买房，说一些建议

希望今天写的这篇文章，对想在长沙买房的朋友有所帮助： 1、刚需买房，现在你不要再相信长沙的房子还能上涨的鬼话，你要知道20年以后的买房人，大部分是没有赚钱的，你付出的首付加上你月供的利息，十个里面有九个都是亏钱的！这就是在长沙买房最真实的行情，金融属性弱化，自住属性增强，无论是刚需还是改善，而刚需表现得更加明显！ 你如果想在长沙TZ，现在的门槛至少是要300以上了，买一个核心板块，对于普通刚需肯定是哪里方便就买哪里。 2、在长沙买房的逻辑已经变了，如果你是从增值的角度考虑买房，现在的省府，市府观沙岭应该是你重点考虑的，有着不错的地段，加上不错的教育配套；其次的话就是洋湖、梅溪湖二期、谷山、红星洞井，如果你想买配套好面积大一点的房子，这几个区域应该是你重点考虑的；预算100出点头的刚需，大王山、麓谷、大托、月亮岛，隆平这几个地方是你该去看的；预算实在有限100以内，根据自己的生活圈，建议去看看大泽湖，开福北，会展板块这三个地方，都有地铁可保流通。 3、说句实话，其实长沙大部分家庭已经不缺房子，缺一些品质物业配套都过得去的好房子，所以你看现在改善楼盘有多少？二环内新出的项目都是大户型，改善对好房子的要求也越来越高，大平层，开间宽进深窄，外立面奢华，未来高端人居选择会集中在小高层产品，私梯入户160以上面积，大客厅。 4、现在买房不应该去贪便宜，你首先要保证安全，对于一些已经出过问题的开发商，换了名字重新卖，尽量不要因为价格去碰这些项目！楼盘很多，个人知道的就有十来个，选了这种盘，晚上睡觉都不安稳。 5、长沙新规划一些位置偏远配套落地缓慢的区域就不要碰了，已经说了楼市选房逻辑变了，城市的发展规律也不同往日了，过去是土di财政，现在玩不转了，你看看近几年的土di出让情况是不是腰斩了？不少都是左右手互倒，亲儿子本地城tou自己来！人口持续增长的红利接近尾声，出生率也在降低，新区未来的落点显而易见，不要去赌。 6、关于房贷，30年月供绑定了我们太多家庭的幸福，增加了我们的压力，拉高了负债，所以个人建议量力而行，不要让自己轻易背负太高负债，特别是收入不是很稳定的家庭。房子买不起大的就买个小的先过渡，买不起核心区域豪宅就去买一个目前发展不错的新区，买房不讲面子工程，没必要追求虚荣，垫脚不合适！一个家庭，除了房子，还有老婆孩子，车子，父母，需要花钱的地方太多了！