长沙买房，逻辑变了！

[一R]新房or二手房，不着急住买新房，着急买二手房；不是有新房癌，确实现在新房产品一直在迭代更新，抛弃了塔楼，抛弃了高容积率，还升级了品质。 长沙目前还没有进入二手市场，目前楼市还可以买到优质便宜的新房，限售也没有完全放开。 [二R]买房城市大于板块，板块大于配套，配套大于户型！ 纵观长沙板块的轮动，西边机会依旧很大，主力：梅二、市府观沙岭、谷山、月亮岛、大王山联江板块。 含浦、高铁西、大泽湖、会展、暮云、丁字镇需谨慎 [三R]当下置业首要考虑自住的舒适程度，包括交通、配套、规划利好、学区等等以及保值的能力，注意保值，不是增值，现在谈保值，行情转变再谈增值。 [四R]核心关注应该是月供，不是首付了！现在一二套首付都是15%，可以拉5倍杠杆！选择一时的，后面20-30年月供，考验的是你创造财富能力。 家庭计划长远一点，包括小孩的支出，老人的医疗保障，一些突发事件的储备金，都要考虑。 [五R]当下买房虽然要有捡漏心态，但没必要一味贪图便宜。 便宜无好货，跌破发行价的房子容易出现后期品质wq，买了尽是糟心事。 我们买房只要买到楼盘最低的价格就行，如：十一期间花语江南1.1，阅山府9字头，北中心9字头精装修…… 折扣回收是开发商的事，我们可以慢慢等。 [六R]外部配套决定了房产80%价值，从这几年房产价格发展来看，教育起着决定性的作用，另外江景、湖景、河景这些自然资源也不容小觑！地铁、商业、医疗本身就是不可或缺的。 未来改善盘品质一定是最受追捧的，品质最主要看外立面用材用料：铝板➕玻璃幕墙>真石漆，另外窗墙比越大越好。 [七R]人生可能不止一套房，大平层豪宅，别墅，洋房不用过份追求！长沙目前主力成交户型143平米，一个家庭完全够用了。很多人追求一步到位，不折腾的思路，未来你出手时，买你房子的人也是这样想的。 [八R]产品不停迭代，好地段房子卖一套少一套，凡事不可能面面俱到，没有能满足你这要那要既要又要的房子，买定离手，早点享受自己的人生。