劝退想在长沙买房的人

近几年很多人在长沙买房亏掉首付，这里面有不少人是掏空6个口袋，还给自己背上了一身负债，由于不了解长沙买房的底层逻辑，不了解长沙各个板块的优劣势，不清楚板块行情的波动，就最容易买贵了，有些人亏得真的血本无归！如果你也是购房小白，别着急在长沙买房，先学习一下长沙买房底层逻辑 1、远郊区不打骨折不要买，特别是没地铁的区域，还会继续降价，比如：暮云、环保科技园、会展、开福北、大泽湖、高铁西、尖山湖、含浦东山湾等等 价格不打5折不入手，例：暮云幸福庄园7字头，旁边领航学府4字头，这个价格风险一下就下来了！ 2、半年只开了一二栋房子，网签备案上面查不超过100套的销量，大概率卖不动！肯定会有以价换量的动作，时间是站在购房者这一边的。 之前有小红薯想买di王绿城南郊公园，半年了在网上查只卖了几套，果断劝退她，3万多的单价，现在1字头，2字头，一下子省了几百w！ 3、如果一个项目首开很冷清，单价还高于周边，或者楼盘很火爆要摇号，开发商一毛钱价格不降，尽量都别冲了，二个极端，很容易就追高了！（如：去年过年保利长交1.3毛坯，摇号，现在1.0！） 4、如果一个板块很火，后续供应多，别去买前面刚出的楼盘，很容易板块内卷就降价了，你像梅溪湖二期保利天珺，开盘去到了1.6，后面出来了天青府1.2带泳池，拉爆了片区的价格，1.6直接站在山顶上！ 去年买了谷山、省府，今年买了体育新城的朋友，很可能也是在山顶。 5、尽量去买一些低容积率低总价的小高层，大王山有这种产品，洋湖、大托、天际岭、浏阳河都有这种产品，产品迭代更新到最后，就是居住的舒适度了，洋房小高层绝对有优势。 6、如果市区没有合适的产品，不见得硬买在城区，长沙不是地段为王的城市，而是多圈层多中心发展的 一些zf投了不少资金，引进了不少配套的板块才是重点主要关心的，千万别买一些城区总价很高的超高层，以后卖都卖不出去，没人要！ 7、不要在长沙买老破小、老破大、安置房、回迁房、公寓、商铺，99%都是亏。 8、尽量考虑公建化外立面窗墙比很高的房子，不要碰什么带阳台的第四代住宅。 9、在长沙买房一定要做功课，长沙每个区都有不能买的板块，甚至每个板块都有不能买的楼盘！