长沙的房子还能不能买？

长沙现在的房子还能买吗？再等段时间明年买会不会更便宜？ 今天胜权就来说一下，别人不好讲不愿意讲的秘密，全部抖出来！胜权作为的头部，从事这个行业十几年了，经历了楼市几个大起大落，如果这段时间你准备在长沙看房，这篇文章绝对可以帮助到你！ 一、一直在说刚需非必要不要买房，尤其不要高杠杆买房，更加不要去碰一些低首付便宜的房子，你以为捡便宜，实际就是上车容易下车难！ 低首付甚至零首付前期压力低了，却变相提高了月供，到时候月供还不上，断供就是房子被法拍，征信被拉黑，一辈子翻不了身！这几年你看长沙的法拍房是越来越多了，就是很多人盲目自信，高估了自己的能力。 二、长沙二手挂牌量已经超过15万套了，现在你想卖掉一套房，平均下来需要四五十组带看才能卖掉！新房整体成交价格相比去年下来了15%，差一点的位置下来了30%！成交量反而少了，二手能卖掉都是以价换量换出来的，比如现在的梅溪湖，滨江新城，北辰三角洲等等，二手想要涨价今年肯定没有希望了，长沙不缺房子，普通的房子会越来越不值钱！ 长沙近几年哪些房子降价最厉害？比如：①城区没学区的老破小；②远郊没地铁的三无房，地铁学校商业都没有；③商业性质的公寓。现在长沙地铁是越建越多，曾经地段为王的逻辑也发生了改变，各种新区、偏远的地方也要谨慎。 三、无论新房还是二手，一定要了解板块的发展属性，刚需板块面积不要超过120，改善就买大面积位置好的，刚需讲究配套实用性，改善楼盘要看品质与稀缺性。 刚需预算不多，一些基本的开发商品牌，物业也不能放弃。 四、在长沙买房，尤其是不懂的朋友，首先就是要熟悉板块，板块就是房产价值的托底，一些官方的规划，区域重大利好，配套落地速度自己要了解。顺便了解一下房子周边的租金，租金代表了板块的成熟度，租金越高生活越便利。 一些有问题的楼盘要避开，旁边有什么垃圾站、污水处理厂、高压线、隧道口，挨着学校底商啥的自己注意。 如果你还不知道怎么选择？不知道哪些能买，哪些不能买的，可以留言，不说多专业，一些有问题的楼盘还是能够避开的！