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红六月，房价好像等不及了！观望的购房者会再次踏空？大家去自己的城市留意下，目前的房产市场是冰火两重天，新房好卖，二手房特别难卖，改善户型，好地段好配套的新房好卖，其他新房也滞销。归根结底是房子慢慢回归居住属性了，大家买房大概率只是为了让自己的家人有更好的居住体验，能升值最好，不能升值也无所谓，自己住了。二手房特别卖难卖就是大家不再仅仅只是买个窝了，目前几乎都不缺房子了，只是缺好房子。市区的老破小特别多，你们自己骑车看看，密密麻麻的房子，我们缺房子吗？不过是好房子，过去盲目的扩张，只要是房子就不怕卖不掉，各种奇葩户型都有人买，而且房子越做越高，几十层都有了，现在开始被反噬了。大家发现自己买的房子住的并不舒适，只要你的经济条件好点儿，你的第一个念头就是换房子，所以新房的销量永远有，就像家电、汽车一样，不是因为大家没有家电、汽车了，而是要更新了。无论就是房产的更新时间慢点儿，不过也会更新，20年前的房子，明显与目前新建的房子，未来的房子差距很明显了，一輌20年的二手车是便宜，改装后也跟新的一样，但是无论怎么改装都没有新车好了……

二十年后，车贷房贷都还清了，回头一看房价暴跌，车当废铁卖了，人也接近报废了，仔细想想你这一辈子省吃俭用是活了个啥？

房地产未来的大趋势是什么?人口老龄化和生育率逐年走低，直接影响房地产，三、四线城市房地产已经‘夕阳化’，这是有目共睹的事实。如果想让房地产再充满活力健康的热火起来，只有加快城镇化建设和合村并镇的步伐快速进行。近几年，人们对房子的关注度已趋于冷淡，除了刚需非买不可，若再拿房子说事，已经不是炫耀的资本了。再过十年许多房子将成为一种摆设！

以后买房可能会“买得起，住不起”，3项成本难以负担来源:楼市新观为啥这两年保障房的话题突然又火起来了？其实这个事儿从2021年下半年就开始布局了，只不过最近楼市又降温，房价阴跌不止，大家神经都绷得紧紧的，稍微有点风吹草动就草木皆兵。就拿深圳最近的保障房新政来说，不少房东直接慌了神，这让我想起前两年房屋养老金政策刚出台时的情景——明明只是大修基金的补充，却吓得整个市场风声鹤唳。这背后折射出一个残酷的现实：当楼市热度降到冰点，任何利空都会被无限放大。就像郑州的老破小，三环内地铁口的房子都跌到2000-3000元/㎡了，而当地配售房价格还维持在6000元左右。要知道郑州可是GDP破万亿的国家中心城市，常住人口1300万，每年还有10万人口流入，就这样的城市核心区房价都崩成这样，其他城市可想而知。更关键的是，保障房和老破小的目标客群高度重叠。根据住建部数据，2022年全国保障房存量仅占住房总量的5%，但需求缺口高达1407万套。这意味着未来保障房供应量越大，对刚需市场的挤压就越明显。就拿深圳来说，2024年新增了4.85万套配租型保障房，租金只有市场价的一半左右，这种价格优势直接分流了大量购房需求。郑州的案例特别有代表性。作为河南1亿人口的省会，按理说楼市基本面不差，但老破小价格却跌得六亲不认。我有个读者在金水区有套60㎡的老房子，2020年挂牌80万没人接，现在降到35万还是无人问津。更讽刺的是，郑州配售房价格是按新房价格的60%来定的，而新房均价在1.2-1.7万/㎡，导致配售房价格反而比老破小高出一倍。这种倒挂现象背后有两个推手：一是人口结构变化，郑州虽然人口总量大，但老龄化率已达18.7%，年轻人口更倾向于购买新房；二是养房成本激增，这些老小区物业费虽然只有0.5元/㎡，但管线老化、电梯维修等问题频发，业主每年自掏腰包的维修费都得上万。未来买房可能会出现"买得起住不起"的尴尬局面。我总结了大城市房产的三大成本陷阱：1.物业费的"温水煮青蛙"根据行业数据，2025年一二线城市普通住宅物业费均价已达2.5-3元/㎡，较2000年增长了250%-300%。就拿上海来说，2010年普通住宅物业费约1.8元，2024年涨到2.8元，年均增长5%。更要命的是，物业费只涨不跌，即便经济下行，物业公司也会通过增加服务项目变相涨价。2.房屋养老金的"隐形账单"很多人对房屋养老金存在误解，以为只是大修基金的补充。实际上，根据住建部试点方案，房屋养老金由个人账户（业主缴纳）和公共账户（政府筹集）组成，未来危房改造、外立面维修等都要从这里支出。以北京某老小区为例，一套80㎡的房子每年需缴纳养老金约1200元，30年就是3.6万，这还不包括个人账户部分。3.房地产税的"达摩克利斯之剑"虽然试点方案还未完全落地，但2025年最新政策已明确首套房免征，二套房税率0.3%-0.8%。以深圳一套500万的二套房为例，每年需缴税4万元，相当于一个普通白领半年的工资。更关键的是，房地产税将取代部分土地财政，未来教育、医疗等公共服务都要靠它支撑，这意味着税收只会越来越高。很多人羡慕国外的"1美元买房"，但背后隐藏着巨大的成本黑洞。我有个朋友在底特律买了套1美元的房子，结果每年房产税就要交8000美元，加上物业费和维修费，5年下来总支出超过10万美元。这种"买得起养不起"的现象，正在国内一线城市悄然上演。就像深圳的保障房，虽然租金便宜，但申请条件严格，而且未来可能面临产权限制。更重要的是，保障房的大规模建设会进一步稀释商品房价值，尤其是老破小这类资产。根据南方都市报数据，2024年深圳保租房平均租金36.18元/㎡，而周边商品房租金普遍在60元以上，这种价差会持续挤压二手房市场。现在的楼市已经进入"存量博弈"阶段，房价普涨的时代一去不复返。就像股市一样，未来只有少数优质资产能跑赢通胀。我给大家三个建议：远离老破小：尤其是房龄超过20年、无学区加持的房子，郑州的今天可能就是其他城市的明天。关注保障房政策：如果符合条件，申请保障房能大幅降低居住成本，但要注意产权和交易限制。预留养房基金：按照房价的1%每年计提物业费、养老金和潜在税费，避免陷入"买得起住不起"的困境。最后我想说，房地产税不是洪水猛兽，而是楼市回归理性的必经之路。未来买房不仅要算首付和月供，更要算30年的持有成本。那些只盯着房价涨跌的投资者，很可能会在养房成本的"暗流"中翻船。就像巴菲特说的："只有退潮时，才知道谁在裸泳。"在楼市这场马拉松中，笑到最后的一定是那些提前布局、理性规划的人。免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

拯救楼市终极三板斧第一招，上学只认不动产权证。迁不迁户口，有没有社保啥的都无所谓，任何资料都不需要，只要你拿着学区内的不动产权证去报名，孩子都能在片区上学。此招一出，房产市场风云涌动，波涛骇浪。第二招，房贷零利率。此招一出，谁能挡住诱惑？有钱没钱，买个房子过年。第三招，终极中的终极大招，彻底改革物业模式，从物业公司向业主收费模式改成物业公司代理经营业主公共资源模式，并向业主发放利润，从而把房产从负资产变成收益资产，房子越多收益越高。此招一出，试问哪位能不想多买房子？纵观最近几年的房地产市场，一直萧条拯救不起来，最根本就原因就是政策制定者还是把思想局限在房地产火热年代的管理模式，各种政策畏手畏脚，思前顾后，导致各种鼓励政策出来后，都是雷声大雨点小，人们一而再再而三的持币观望，不敢买房。所以，要真心拯救房地产市场，那就放开了干，把各种政策放开到底，把各种利益还给广大人民，房地产复活指日可待！

二手房没有下架但是我把它提价了反正也是没人问索性从29.6w提到了36.8w反倒是刚提价就有个问房询价的前两年着急卖房现在不急了如果现在就这价有人拿下了也算是有眼光估计得偷着乐的了折合5k多一平老城区核心地段今年这样诱人的形势城市更新改造的概率大说不定还会拆迁现在纠结这价卖还是不卖今后几年房地产是回稳向上的趋势不要看当前的二手房形势不太好以价换量不会持续太久不能掣肘新房去库存城市更新的加力推动下老旧房子或将迎来新的爆发期我的老房子还是放放再说吧大家觉得我的决定对吗

单间每月1200元。一房一厅每月1800元。越南那些有钱或者能够贷款的人，都纷纷盖起了新房，出租给中国人，当起了房东，每月收入起码20000元。投资80万的话，四年就能回本。仅仅半年时间，又有几十栋居民住宅建起来了。女友说回她老家盖一栋。我提议在北宁买地来建，可投资150万的话，赌注太大了。买地就得60万到80万，我有点迟疑了，毕竟要十年才能回本。

有一种观点认为，部分人在唱衰房地产，导致房价下跌，进而经济发展也不景气了。他们真有这个能力吗？要我说，这事儿还真不是动动嘴皮子就能左右的。就拿房企来说，前些年疯狂借钱拿地盖楼，现在一个个背着几十亿甚至上百亿的债，利息都够压得喘不过气。这可不是谁唱衰的锅，而是明摆着钱袋子撑不住了啊！就像你借钱买十碗面，结果吃不下还得倒贴钱，这时候能怪别人说你吃相难看吗？市场规律摆在那儿，欠的债总归是要还的嘛。

我老公花了420万买下一套领导的二手房，几个月后他升值了，然后我在二手房的一个角落里不小心发现了5瓶1982年的飞天茅台，他们藏得非常严密，我简直不敢相信这简直是一个珍贵的宝藏。前些日子，我老公咬咬牙，花了四百二十万买下他领导一套二手房，消息刚传开时，邻居们皆窃窃私语。可几个月后，房价竟悄悄攀升，我俩心里头悬着的石头这才落了地——仿佛无意间被命运顺手塞了张幸运签。那日，我独自在屋里收拾，无意间瞥见墙角柜子深处似乎还有一道极不起眼的夹层。那层板子钉得极严实，竟如墙壁本身延伸出来的一部分。我好奇驱使着，找来工具撬开，灰尘簌簌落下，一片昏暗中——五瓶酒，如同站岗的士兵般，齐整排列在那里。拂去尘埃，瓶身上赫然是“飞天茅台”几个字，更令人惊颤的是日期——1982年！我反复揉眼，再凑近细看，没错，正是1982。心头猛地一跳，几乎站立不稳，整个人呆立原地，半晌缓不过神来。这哪里是寻常角落？分明是时光吝啬藏起的宝箱，如今却在我手中豁然洞开。谁能想到，买房子竟如同掘宝？先是房价上涨，接着又意外得此珍酿，藏得如此之深，宛如命运刻意安排的一场哑谜。这五瓶82年的茅台，在收藏界早已是黄金一般闪耀的年份，其价值不言而喻。我捧着它们，指尖冰凉，心中却烫得厉害——仿佛整个房间的光线都因此刻而不同了。命运有时馈赠礼物，会悄悄放在意想不到的角落，然后屏息等待你发现的手。房子涨价已令人欣喜，这意外之珍更如锦上添花，它静静蛰伏于旧时光的暗影里，竟只为了今日与我相逢。酒瓶蒙尘，标签泛黄，却标记着岁月价值；恰似人间的某些幸遇，总在寻常角落的灰烬里，埋着不寻常的焰火。

“是不是这样的呢”？！以前一直想不明白，为什么很多人要在房价最贵的时候买房，却不在房子降价的时候买。现在我总算明白了，房子开始降价的时候钱也不好赚，而房价上涨的时候人们都担心以后会不会越来越贵，所以都抢着去买，但是房价下跌的时候大部分人都觉得房价肯定还会继续跌，担心要是买就亏了，都在一旁观望。大家觉得是这样的吗？

终于还完房贷，是一种什么样的体验？​​​

现在经济面临困局，暂时免除存量房贷或许是个办法。就像08年存量房贷全面打七折后，房价暴涨，股市也恢复上涨。但现在情况不同了，那时候人们工资年年大幅涨，行业也好，买房贷款毫不犹豫。现在是居民降杠杆时期，即便二套首付降到15%，大家也不敢冒险。如今房子金融和面子属性减弱，居住属性回归，缺房和急迫买房的人不多。而且新买房的人房贷利率低，存量房房贷利率高，大家心里不平衡。虽然上方暂时不降低存量房贷利率，但提前还房贷引发关注，这或许会促使存量房贷利率下降，对破除经济困局有积极意义。

#为什么感觉房价越涨，买房的人越多#专家说，房地产现阶段依然是国民经济的支柱产业！房地产的核心就是房子的价格，有人说，中国人喜欢买涨不买跌，当房子涨价的时候，中国人买房的人越多，买房的热情更高！房子涨价以后，人们对未来有更好的预期！有的人没钱，宁愿贷款，宁愿借钱都要买房子。他们认为买房子可以跑赢通胀，可以使自己的财富增值。中国人对房子情有独钟，认为只要有房子就有家的感觉，中国人大部分的财富都拿来买房子。中国人买房子喜欢买涨不买跌，从几十年房地产发展的经验来看，房价上涨，人越喜欢买房子。

因为一个中介电话，我又沉默了一整天。一问天都塌了，我现在房子2018年买的时候，是400万，现在只要不到300万了，7年亏了100万。银行里还有几百万房屋贷款在还呢，辛辛苦苦还了7年，才还了10万，每个月挣的钱还房贷，结果本金没还多少，全还房贷利息了。唉，反观我一个同事，2020年卖了房子来了上海，一直没买房，他说租房子住自由，想住哪里住哪里，结果成功躲过了被房价下跌割韭菜！这不，啥也没干，这几年比我就多挣100万！有的时候觉得，这也许就是命，欲哭无泪！

是个狠人。省下来的钱应该可以买房了吧？

5月百城二手房价今年连跌4个月，5月跌幅扩大​​​

新房价格涨而二手房价格跌，是所有情况里最糟糕的。[笑着哭]这意味着买完新房就大跌。。这种情况还不如新房价格跟二手房一起跌，至少还能以稍微便宜点的价格入手，节省点成本。房价止跌回稳

房子不会白菜价更不会成为烫手山芋！房子是绝大多数普通家庭最主要的资产和财富，一辈子辛苦攒钱，好不容易借亲戚朋友凑够了首付背上了高额贷款，如果房价快速下降，资产快速贬值，这就是对民生重大的打击！房子是我们国家信用体系最重要的锚定物之一，要深刻认识房地产的人民性，重要性。为此我们看到了国家频频出手相救，看到了各地陆续出台政策扶持，大家永远不要忘记，楼市在我们国家是政策市场，只要国家想让他恢复，就一定能办到！房地产结束了高速发展，进入新阶段的楼市，不会是停滞，更不会是死水一潭，只要经济在发展，老百姓的收入在提高，人们对住房就会有更高的追求！当下阶段，楼市要止跌回稳，要稳住基本盘，不能让买房人有房子越来越便宜的感觉，在下跌的市场里买房人肯定观望等待，提高买房人积极性的最好办法就是稳住楼市发展态势，让买房成为价值选择！经济在发展，收入在提升，楼市就一定能稳住，也必然会稳住！

如果没有房贷、车贷、网贷等情况下，有100万元就可以实现财富自由了……人，最可怕是欲望不是本身的金钱多少，灵魂得不到挣脱的情况下，无论挣多少钱都会焦虑，不会实现财富自由，有500万元了想买别墅，同样生活窘迫了。不过，如果放低预期，让灵魂没有内耗的情况下，100万元已经足够财富自由了，有个稳定的工作，放低理财的收益预期，无论是债市还是股市，追求5~10%的收益率的情况下，往往会取得惊喜。叠加工资所得，每年有10万元以上的收入，完全可以足够覆盖日常生活了，老了还有退休金，100万元基本上花不完了，因为没有大件支出了，房子、汽车是每个家庭最大的支出。汽车开久了，可以换新的代步车，不要贵只要够用，10万元以内的可选择性很强了。手里有100万元的闲置存款，上班的压力也很少，不用那么拼命的工作，只要求月薪5000元左右就够了。事实上，大多数人都是败给欲望，对于灵魂被束缚的人，就算挣了1000万，1个亿也是忙碌焦虑，大老板有几个自由的？如果连时间，内心都不能自由的做自己的事情，多少财富都是数字，回首一生的时光，都成了金钱的奴隶。

准备买房的听我说！选房千万避开「穿堂风」户型！这种房子真的会越住越穷！大门正对着后门、窗户，或者窗户对着阳台，这种一眼望穿的格局，在风水里叫「一箭穿心」！家里风呼呼地穿堂而过，就跟财气福气全被吹跑了似的！老一辈都说，住这种房子不仅容易生病，财运也会越来越差。我一亲戚家就是这种户型，这两年干啥都不顺！正在装修或准备买房的，赶紧检查自家户型！已经中招的也别急，放个屏风、摆排绿植挡一挡，多少能化解！快转发给身边要买房的朋友！

这下心里平衡了，万万没想到哪怕是李在明，也得在房产本上加上妻子的名字，而且还得高高兴兴的加上去。本来以为在房产本上，加老婆的名字，是所有普通男人，所要面对的一切，没想到李在明，也是一样。李在明和自己的老婆金慧景，在参加一档恋爱综艺节目中，被广大网友发现，原来他们家房子的名字，一直在李在明的名下。老婆结婚20多年，一直没有自己的房子，便想要自己的名字也加在房产本上，为此和李在明没少争论，经过不懈的努力后，李在明最终把爱人的名字，加在了房产本上。网友说，看来全世界的婚姻，都离不开房子啊。大家怎么看？

有人一口咬定房价不会涨理由是房多人少了想得太简单了房价涨不涨房子多人口少有一定影响但是左右不了房价上涨的大势房子虽多但去化周期也就几年老房子要拆吧旧房子住久了要换新的吧住了20几年小房子了要换个大的吧两代人三代人住不开了要再买吧孩子要结婚也得准备一套吧这些存量房用不了几年就消化掉了不能否认潜在住房需求大量存在吧现在土地供应在减少土地资源紧缺了地价会升高吧开发商拿到高地价是要摊到成本里去吧建安成本高了房价能不高吗今年房产新规出来了好房子要开建安全舒适绿色智慧一老一小配套设施完善增加了好多项目房价能不涨吗大家觉得还有哪些房价上涨的动因一起来说道说道

高盛预测：1、高盛预测2025中国房价将下降20%～50%，我的理解是二手房很惨_而新房仍然居高不下…2、高盛预测2025A股或有10%的上涨空间，我的理解是外资涌入为大概率_指数仍处底部区域…3、股市上涨只要指数不疯_银行受益最大！地产可软着陆，！待到银行解困_地产才能真正见底！

这女的是个狠人！她的老公月入18000元，却不肯帮她弟弟还每月2200元的房贷，于是她没有任何迟疑，马上与老公离婚。离婚后这女的马上找了份月薪4000元的工作，每个月省出几百元帮弟弟还房贷。虽然自己的日子过得有点紧，但是她感觉这样心里舒服多了。用她自己的话来说，就是自己挣钱过日子，想帮谁就帮谁，想帮多少就帮多少，用不着看别人的脸色，这感觉那是相当的舒坦。她说的这番话的确没毛病。不过我觉得，在她帮弟弟还完房贷之前，恐怕没有哪个男人敢娶她。

在美华人767万豪宅被1.7万法拍易主，仅仅因为没交410美元/月的物业费！总有人拿美国房产永久产权说事儿，可永久产权的意思就是永久交费，一旦忽略一点，房子就不是你的了！5月30日，美居华人发视频称，一个华人在美国尔湾买的室内面积6000平方、占地0.28英亩的豪宅，只因欠费410美元/月的物业费，110天以后，当地直接进行了法拍，以1.7621万美元的价格，卖给了新一任房主。而美国房产的收费项目可不仅仅只有这一项，房产税、水电煤气费、物业费、垃圾处理费、保险费，只要其中有一个欠费，就可以在不告知你且不在你同意的情况下，把房子法拍后，用这笔钱来收你欠的费用！（每天更新您关心的事，欢迎点赞关注，转发给朋友一起探讨！）听起来是不是有点过分？这样的永久产权，还是大家心心念念想要的保障吗？

估值模型在房价上涨的时候，小区有房的人群，都以小区最高成交价评估自己的房子价值！房价下跌的时候，通常都会以最低成交价评估自己家房子的价格，什么装修啊楼层啊，那都不是关键因素！在最高位接盘的人是痛苦的，在低位卖出的人也是可惜的，反过来看，高位卖出的，内心自然狂喜，低位接盘的人心情可以一直保持愉悦！这都是众生像，万般解读都没有对错，所以你现在说房价还会跌30%，这也没错，你说马上暴涨，也不是痴人说梦，不要对舆论带偏就行了，他人即地狱，你想反驳的时候，证明对方说对了，要不然你不会反驳，你不想反驳的时候，说明你是对的，对方的观点也就无所谓了！你接触的人，你了解的事情，也就塑造了你自己的价值观体系，你接触的人，如果是虚伪的，大概率你也不会真诚到哪里去，你接触的人都是真诚的，那你也不会虚伪，做正确的事情，把事情做对，其实都不是很难理解的观点，做到知行合一，你也可以成佛成圣人，这个佛和圣人，也就是你自己的价值观，我对佛和圣人从来没有偏见，佛也是得道了的凡人，凡人也只不过是没有开悟的佛！其实这也是一个估值模型，就看你怎么选择！还有一个事情，就是你追求的目标，你想追求好的东西，差的东西，大概率也不能入你的眼，你如果一直贪图便宜，好的东西也会远离你的视线，你会觉得那是骗人的！所以贵的东西，只有贵一个缺点，便宜的东西，也只有便宜一个优点，这套模型也是有效的，你期待什么，什么就会发生，你期待好的东西，好的东西就会摆在你的眼前，你遇到了倒霉的人和事，那也是你对倒霉的人和事有期待，要不然这些事怎么会发生在你身上呢？当然这有点玄学了，不用太较真，太较真说明你已经信了！2025年6月4日东莞南城

婆婆宣布老家那两套房产与我们家无关，我平静地接受了这个事实。第二天，家族微信群的讨论瞬间沸腾。嫂子上传了一张照片：母亲大人裹着厚厚的棉衣蜷缩在老式藤椅里，冰冷的水泥地面反射着刺眼的光。配文中，她写道母亲因地面寒冷而抱怨，想要拆掉老宅，安装舒适的恒温地暖系统。二姐随即表达不满，质问当初是谁信誓旦旦承诺承担母亲养老所有费用的？现在要安装地暖，却要大家一起分担？紧接着，弟弟上传了前年西屋翻新工程的付款凭证，并用红色方框标注了“已结清”三个字。我浏览着群里的信息，这时女儿光着脚丫往我毛衣里钻，冻得我浑身一哆嗦。我立刻下单购买了购物车里已经停留了半年的电热毯，然后将家族群设置为静音模式。反正等母亲穿着貂皮大衣享受地暖的温暖时，我的女儿也能用电热毯暖暖脚了。

又在轮稀土，消费；然后居然还拉地产。。。[捂脸哭]​​​

最近好多人问：房价阴跌，为啥还有人买房？🤔是韭菜太多？还是人傻钱多？真相扎心：这根本不是“傻”，而是富人的“财富隐身术”和“安全锁”🔒！1️⃣买房≠盼暴涨，而是“守财堡垒”🏰钱放银行？在收割名单里！聪明人选择“做空自己”：全款买房→抵押贷款→手握现金流+变“负翁”。大数据眼里，你只是个普通负债人，安全指数🆙！核心逻辑：巨量资金放房产，比放卡里安全百倍！（除非你立刻润🇺🇸）2️⃣富人的“影子资产帝国”👥你以为他失信限高？错！父母、亲戚名下N套房，实际操控人还是他！怎么玩？👉抵押套现投资or稳稳收租！房子早设好居住权/债权，资产牢牢握在掌心👋。涨跌？人家看的是持久战！3️⃣普通人买房图啥？早20年：城镇化红利，房价坐火箭🚀！（经济引擎，拉动就业消费）现在：读书🎒+生活品质🏡！租房解决住，但解决不了学区、圈层和那份“扎根”的安全感。4️⃣为啥一线（如广州）依然香？🌆三代人托起一代人：爷奶农村→父母进城→我辈一线扎根🏙️。孩子生在CBD，读名校，逛商场，坐地铁…这生活，是山区孩子眼里的“电视剧”📺。“县城财富圈”的终极选择：县城资源天花板低？看病购物娱乐？还得奔一线！他们最懂：资产价值跟着人走！哪里有人，哪里有未来！疯狂置换县城资产→买入一线核心🏗️一线，就是置换的终点站🚉：有能力的人，终会流向这里。不是这代，就是下代！这是刻在骨子里的迁徙基因🧬。5️⃣广州的“置换生存图鉴”📈起点：父母帮衬首付→郊区小窝进阶：奋斗N年→近郊改善终极目标：小→大|一般地段→核心地段|老破小→品质新房|弱学区→强学区需求永远在变：家庭成长、收入升级、对美好生活的追求…房子，是承载这一切的容器🥂。💎扎心总结：富人买房：钱生钱、钱保钱💰的金融游戏，负债是盔甲，资产是底牌。普通人买房：为孩子、为生活、为那份“我属于这里”的底气。一线房产：稀缺的不是砖头，是附着其上的人、资源和未来可能性✨。所以，别再说买房人傻了！在当下，这可能是最硬核的财富保卫战策略之一。你是在为“住”，还是在为“守”？评论区聊聊你的买房观👇财富思维房产真相一线城市生存广州买房

房价这把我真的要扛一扛，当年80万买的房子，两室一厅不到90个平方，从3月份在贝壳上挂上，小区房价一路走低。现在小区同户型的房子已经跌到65万了，估计成交价在60万左右。今天听到一个好消息，在小区2km左右的地方要建一个市重点初中。我决定要扛一把，假如这个初中建成的话，不知道成交价能不能往上走一走，多的咱不求，只要能卖到75万就知足了。

没买房子的赶紧下手说到这儿突然想起我二姨家表弟上个月刚签了贷款合同那利息低得跟白捡似的你想想啊现在借银行一百万三十年还清每个月才还四千出头这要搁三年前光利息就得吃掉大半工资说白了这不就是国家变着法儿给大家减负吗？我同事小王去年犹豫没上车今年光公积金利率就涨了0.5个点他算完账直拍大腿说晚这一年多掏出去的钱都够给娃报两年兴趣班了要我说啊趁着手头这波红利还没翻篇儿该出手时别磨叽

郭碧婷:我也要还房贷谢依霖和郭碧婷说:“都要缴房贷，原来你也要缴房贷啊。”谢依霖开玩笑说，随便带着郭碧婷一个戒指，房贷就有着落了。可郭碧婷表示，那也是她的房贷，她自己也有房贷压力。大家都知道，向太有很多昂贵的珠宝，随便一套都是价值连城，以后肯定要传给儿子和儿媳。作为向太的儿媳，但郭碧婷不想完全依赖婆婆，自己独立自主还房贷，难怪向太这么喜欢郭碧婷。长得漂亮，性格又好。

哈，没房贷没车贷，这日子多美嘿，朋友，今天咱就唠唠这事儿。要是你没有房贷，没有车贷，也没啥外债，银行里还存着点钱，全家人身体棒棒的，哪怕暂时没工作，你这幸福指数直接爆表，妥妥地超过百分七八十的人啦！你想想，没有房贷，那每天早上醒来，不用被“这月房贷咋还”给吓醒。没有车贷，也不用天天琢磨着“这油钱、车贷咋平衡”。身上没债，心里敞亮，哪像有些人，债主三天两头催，那日子多闹心。银行里有存款，心里就踏实，这钱就是底气，啥事儿都能扛一阵。家人健康，那更是福气，一家人围坐在一起，吃吃饭、唠唠嗑，这快乐比啥都强。咱说真的，生活里那些让人烦心的事儿，一大半都跟钱和健康有关。没了这些烦恼，哪怕暂时没工作，也不怕。有时间了，还能干点自己喜欢的事儿，学学画画、练练书法，或者去公园溜达溜达，跟老伙计们下下棋。这样的日子，多惬意！所以啊，咱得想开点。别总盯着那些没得到的东西，多看看自己手头拥有的。没房贷、没车贷、没外债，这已经是很不错的起点啦。好好珍惜，把日子过得有滋有味的，幸福自然就来敲门啦。

【琅河财经】陈光标：房价可能会狂跌！标哥说的实话，很多人砸锅卖铁弄的每天日子跟畜牲一样，上班还贷，还贷上班…日复一日，年复一年，这些人你问问他们人生的价值和目标只有一个：还贷款要进城安家的早进了，现在这经济形势他们更没有勇气和魄力进城了，后半生只有窝在巴掌大的地方了，这就是命运。限高提低，缩小体制内外养老金差距，解除后顾之忧，刺激消费，内循环走起，增加了年轻人的就业岗位，利国利民！

有网友说未来5年房价每年以5-10%降低等2030年房产税出来基本会回到2005年前后价格可能吗房地产市场是周期性的有些人吐槽我每天说房价上涨其实房地产市场长期看上涨已是不争的事实三五年的存量房去化周期一眨眼就过去了到市场上房子再次紧缺的时候又一个房价上涨周期将到来而且房地产关联上下游产业众多不会长期颓废下去未来房产税实施也一定会出现在房地产鼎盛时期而不是正在爬坡的时候这是很简单的道理

经济学人中国正在摆脱房地产依赖最近，中国房地产市场出现回暖迹象，尤其是在上海，豪宅拍卖价格飙升至3800万美元。这被视为中国长期房地产危机的结束信号。尽管房地产在GDP中的占比已降至15%或更低，导致经济增长受到拖累，但市场信心逐渐恢复。新房销售的下降幅度有所减缓，库存压力减轻，地方政府开始采取措施刺激购房需求。尽管面临贸易战的挑战和小城市的持续困境，整体趋势显示出市场正在回暖。

慈善家陈光标预测房价还会大跌！希望普通人买房子的要谨慎！未来有可能房价会跌到你想象不到的价位，如果为了孩子想读书的，也不要去买房，可以先租房住也同样可以读好的学校！我还是相信标哥的眼光。现在真的是谁都难控制房价的下跌！生育高峰期是2016年，这几年一路下滑。现在建造的房子足够每人都可以住一套房…………总之相信中国善人标哥一定没错！他这可是罕见的第一次公开讨论房子！

说起来房贷我想说说话。我有个同事，疫情期间房价很高的时候买了套房子，贷款100万，月还款不详。其实他每个月收入也就6千-7千，我觉得这个收入贷款这么多有点危险，他说没关系，工资还会涨的。去年开始公司效益不好，工资2千多点了，今年工资大概3千至4千，也不够他还房贷。我一直觉得买房子不能把家底掏空，应该剩点存款以备不时之需，但是我有些同事不那么认为，大部分人都觉得有能力承受不在自己能力范围内的事情。我看了我们很多同事，明明没钱还有生三胎的，还有生四胎的，水果都买不起，明明没钱，还买高房价的房子，这种情况有啥可怜的，说出来只会让别人笑话而已。

一线城市房价从高点的跌幅。​​​

“我买房的时候没人跟我说楼下住的精神病”买了一套房住进去后楼下住户天天上门砸门叫骂，还说他们想来控制她的大脑。以后才知道这个住户有精神问题，但他买房子的时候中介和房东都没有跟他说这个情况，现在他也没法住了，想亏钱把房子卖了现在也不好卖。所以买房子一定要了解清楚楼上楼下有没有棘手的邻居，如果有一个恶邻，那真是一辈子噩梦，有些人就因为邻里问题导致精神和心理都出现问题。

我买二手学区房房子交了5万定金，准备去付尾款了。想着谨慎点，就跟周围邻居打听这房子有没有啥问题。结果邻居轻描淡写一句，以前屋里有老人去世过。我当时心里就一紧，怪不得房价便宜呢，周边都8000多一平，我买才6000块。卖房的之前说家里急用钱，感情是这事儿瞒着我呢！现在定金交了，我纠结死了，这房子到底还买不买啊，不买5万定金也不退！求大家给支支招！

房价还有可能会再涨起来吗？在这里给大家吃一颗定心丸，很难。央视《面对面》节目，著作权经济学家朱民给出了答案。原因很简单，四点原因。第一人口老龄化，第二年轻人收入跟不上，第三结婚率下降，第四人均居住面积42平方米，达到欧州水平，而人均GDP只有欧州的一半都不到。炒房时代已经过去，排队买房时代更是一去不复返。房子真正回归它的价值，它就是一个不动产，它就是一堆钢筋水泥盖的，它就是用来住的。什么学区房了，什么地铁房了，什么高档房了，将逐渐褪去它的光环。所以说将来的市场就是租房市场，因为它不仅是国家政策的大力发展，更是社会发展的一种趋势。

2026前后房价上涨成定势1.房贷利率降到2.0%左右2.租金收益大于理财收益3.去化周期跌至8-10月内4.超大规模经济刺激计划具备这4条房价不涨都难现在正在实行棚改货币化收储存量房减少土地供应这些无疑都是为将来通过房价上涨带动经济提速打基础做铺垫大家觉得呢

惊！钱包还没鼓，万物先“缩水”？通缩时代买房真的踩大坑？到处是“房价跌了”“新车降价几万”“手机新款比旧款便宜”的消息——没错，通缩就像一场无声的“消费降温”，正让咱们手里的钱看似“值钱”，却越花越慌。尤其买房这事，不少人盯着低价蠢蠢欲动，可我必须泼盆冷水：通缩时买房，尤其是二手房，搞不好就是给别人“接盘”！想想看，通胀时代别人用“不值钱”的钱买下房子，那会儿工资跟着涨、房价跟着蹦，一套房几年翻几倍；可现在通缩来了，钱难赚了、物价往下走了，你却要花“更值钱”的钱，买人家当年低价入手、如今虽降价却仍溢价的二手房——这不等于用自己的“血汗钱”，填别人的“升值坑”吗？刚需族可能急了：“不买房怎么行？”记住，买也要挑！新房比二手房更靠谱：现在不少新盘取消了公摊，同样的面积能多住10㎡；建筑标准升级了，屋顶层高从2.8米提到3米，住着不压抑；材料和工艺更讲究，漏水、隔音差的老毛病少了，花同样的钱，为啥不选“从里到外都新”的？通缩时代买房的核心就一句话：拒绝为“历史溢价”买单，只盯“真实价值”下手。别被“降价”冲昏头，二手房背后的“涨价旧账”可能藏着坑，新房的“产品迭代”才是真划算——毕竟钱难赚了，每一分都得花在“刀刃”上，对吧？你觉得通缩时买房该优先看新房还是二手房？评论区聊聊你的看法，说不定能帮更多人避坑！

社会底层人戾气重是有原因的。经济上，物价涨、房价高，收入增长慢，像很多人月入几千，除去生活开销所剩无几。工作上，底层缺乏学历技能，竞争不过别人，一旦失业就断了经济来源。保障方面，生病养老没保障，一场大病可能倾家荡产。而且社会资源分配不均，贫富差距大，自己努力却难以改变命运。他们拥有的太少，所以把小事看得很重。而富人资源多，不在乎小细节，更愿意和气生财。这不是底层人的错，是生活的重压让他们难以轻松，只能在焦虑愤怒中挣扎，所以呈现出主动相残攻击陌生人，看谁不顺眼就大声吐痰，一点小事就发怒等等。

你敢信吗？这就是皖北十八线小县城房价7000块钱每平方的小区。而这，大多数房间都卖的差不多了，仍有户源的就是那些在建未完工的楼层。一切的一切，就是因为这里是学区房。有了这里的房本，孩子们就可以上全县最好的小学。有了这里的房本，太多的男孩子才有谈婚论嫁的资本。我是前年买的房，因为二宝要上小学。以前，孩子和爷爷、奶奶的户口本在一起没有问题，可以入学。但几年前，政~策有了变化。不但户口要在这里，父母亲名下还要有这里的房本。看着孩子在小区里愉快的玩耍，也只有这一刻我才能忘却房贷的烦恼。大家说，做父母的这样做，到底值不值？

如果2025年楼市能和十年前来一场棚改拆迁去库存，那么房价一定还能翻倍大涨。因为楼市说到底，还是供需关系。以后一二线城市居住属性不强的房子，是有可能会跌成白菜价的。未来持有房子的成本会越来越高。除了少数大城市之外，其他地方的房价真不贵了，五六十万就能买个普通三居室老房子。但是，仔细想想，每个人心里向往的理想住宅，本质上都是一件消费品。谁不渴望拥有一个温暖又舒适的家呢？

不买房，不买车，有100万的存款，每月还有1万的工资，2600块的住房公积金，就这样的人还焦虑，原因是花销太大，每月孩子补课就要几千块，最主要自己也40多了，还要给孩子准备上高中、上大学、结婚、买房的钱，人啊，无近忧，但一定🈶远虑，焦虑啊。

我现在住的这个小区前段时间出了一套法拍房，起拍价非常诱人，只有大约是正常房价的一半。我曾经多次去看过这套房子，但是也都只是在楼道和门口看了看，我敲门没有人开门。这套房子我一直在关注，第一次开拍没有人报名最终流拍了。第二次拍卖的时候有3个人参与竞拍，经过多轮次的竞价后，最终其中一位竞拍者以大约正常房价2/3的价格拍下了这套房子。这套房子拍出后，我又去看了1次，我想看看这要法拍房交接了没有。结果我发现，虽然房门还是原来的门，但是锁却换了，应该是顺利交接了吧！我想敲门了解一下情况，但还是没人开门。

我国房价跌幅前32名城市名单！