今年高新区很多高端住宅，之前多期的文章都基本进行了简单分析，唯独这个楼盘我一直没写，最近有朋友问我，但也确实把我问住了，因为我不知道这个楼盘的定位到底如何，我也不知道这个楼盘的客户群体是谁！ 首先中海这个开发商是没有问题的，从当年大观开始，就见证了高新东南的一点点变化，央企也确实有实力，无论是从开始的改善，还是到后面的刚需，中海的交付基本上没有太大问题，但天钻这个项目，我也有点搞不懂了！ 咱先看看他的地块，整个“大观”地块的最南端，也是最后一个块地，做“天钻”这个产品也是符合当前主流，改善高端，目前周边配套没问题了，开发商也没有问题，那么我们看看问题！ 来看看面积段，138-161平普通户型，在高层上面，150-160平在小高上面，这个单价这个面积，又有当前大观刚需的影子，我实在拿不准买这个产品的是刚需还是微改善，你说刚需吧，他的总价也不低，但你说微改善吧，仔细看看也不比之前大观高端多少，可能只是面积大了，也没有做太好的户型，而且还是3️⃣梯4️⃣户，这与不远处泽信、大有形成了鲜明对比。 咱来看看其它，看看户型，170以上才做了主流大宽厅户型，还有到最大的270，花这个总价的可能选择面儿就太多太多了，旁边柒星、观松书院，都有自己准确的定位！南边高架，整个楼座布局还南高北低，我不晓得改善群体能不能选择花大钱住在这里！ 所以整个楼盘的定位我确实get不到，我内心没有人群画像，但我不能否认开发商的实力，还是很靠谱很安全的，但销量能不能行，后期会不会促销，我实在不好说了！