2024即将入市的几个项目，之前讲过好几期，今天补充两个项目，因为资料不多，开发商声音也不大，就简单给大家说说！ 图1的上和院，基本上是别墅、洋房的小区，小高层不多，开发商是国企鲁伟，所以市场声音不大也实属正常！ 图2…上城浞府南地块，处在浞河最好的位置上，推开窗基本被河环绕了，最小的面积接近200，基本都在300左右，大的500多，按上城的风格来看，基本上属于标高价慢慢整，不着急，也不会便宜！ 近期的奎文高新来看，拍的新地块基本容积率都下来了，奎文农科院地块620万一亩起拍，也就说后面盖的房子基本属于中高端小区，单价面积段都跟之前不要不太一样！ 很多人不明白为什么市场并不理想，但房子越来越贵，实际上这个不难理解，就是要搞区别化，不能同质化太严重，不断刺激你的胃口和神经，所以未来二八分化局面将持续，便宜的很多，总会让你有房子住，就算潍坊豪宅不断，也不会影响刚需住房一直便宜下去，所以不🈹刚需这件事，还是很不错的！ 那么影响最大的是谁？一定是对房子品质有所要求，但预算和面积段还不是特别高，称之为刚改人群吧，不好的看不上，好的门槛再不断攀升！