透过购房现象，看清购房本质，抛开一个楼盘的好坏与个人层面的需求与喜好，就可以得出市场层面认可度，得出大部分人群的购房思维！ 1️⃣有些房子未必很好，但它满足了当下的居住需求！不得不提未来生活城、桂语、锦泰园这几个盘，你说他们有毛病吗？绝对有，第一个位置偏北，大高层，周边厂区较多，学区一般；第二个位置偏南，不像传统绿城系细节把控做的那么好！第三个小区离医院比较近，小区旁边有个东西！ 这是楼盘的缺点，我说的很直接，我今天也不想提优点，就说他们可以满足市场的需求点，为什么在有缺点的同时销量可以做到聊聊领先？ 2023年，前三个楼盘属于目前在售楼盘的中，中等偏上且拥有130左右主力面积段的小区，大家都知道，130-140属于高新主力面积段，上一波主力面积段的销量可能就在高新东南核心，比如辰隆、枫丹、天成、熙岸、大有等，均价基本在1w以上且基本售罄，所以桂、未、锦这三个楼盘正好处了新老更替阶段、满足刚需刚改人群单价与总价这个区间，位置、学区都还不错，也就是说它满足了高新区普通购房者的痛点，这可能不是我的想法，而是大多数这个消费区间购房者的真实想法！ 来看看2023初到现在的销量，未来的130户型23年中期基本已经卖的差不多；桂语全年卖了4个小目标，目前剩余的可能只有沿渤海路的几个楼座；锦泰园8-9号楼小高层基本售罄，这在当今市场环境下实属不易！ 回到刚才说的那个点，你可以找出它无数的缺点，但同样也要接受它们的优势，可以这样说现在所有的楼盘都有“坑”，我们确实要谨慎注意，但我们的内心不可能只局限在“坑”上面，要合理中肯的去考虑与分析，从预算、需求等角度去分析它！ 就好比你总吐槽广文新华周边没有低密度，这个开发商不行那个楼盘户型差，奎文玉来了你还嫌价格无敌哈拉少，结果是什么，是你没有从真正市场的角度去分析它，没有从买房者思维去接纳包容它，毕竟，批评要有、查找问题也要有，但永远不变的是要从现实出发！好了，下期我们来说奎文核心区域！