春暖花开三月，樱花盛开四月，几个改善项目即将入市，之前讲解过很多它们的定位，我想对于品质档次而言无需多说，现在很多朋友关心的并不是选择哪个楼盘，而是自己的预算够不够，毕竟单价高，面积段也大，总价更高！ 前几年来看，高新区的微改善主要集中在110-140万，面积段在120-140平左右，目前新房库存来看，类似于天玺城、正荣府、桂语江南、锦泰园这一类微改善面积段的楼盘基本售罄，所以现在微改善人群选房实在不容易，真正有这个需求的朋友应该懂得这个道理！ 总结了即将入市几个项目的标配产品，但愿可以帮到你！ 图1-4泽信，他让我很惊喜的是143做出了好户型，微改善的选择可能又多了一点，同时也正面竞争大有140的小高层产品，按大有的开盘价10000多点来看，泽信五月份是否能有诚意，拭目以待！ 图5-6柒星云境，实事求是讲，如果说泽信143属于小区标配版，那这个155户型在整个柒星里确确实实可称为“乞丐”版了，毕竟整个小区的销售单价，真的有可能突破潍坊天花板！ 图7-9海创陆号，这个盘很多人不知道，国企稍微有点低调，谷德茂旁边划东风智谷，档次中上，面积段150-210，标配150的3-4室，中规中矩，这个盘最大的亮点是价格不会高，微改善人群能选个较大户型上车，对比下紫御公馆的大高层有学区和未来生活城的好户型学区一般，还有1w➕的桃李苑，海1️⃣属于小高层、好户型、有学区，8开头我个人感觉还是有点竞争力！ 图10-11大有世家，除了刚才讲了140的好户型跟泽信准备打pk了之外，大有有一个亮点不知道你们发现了没有。120-130小面积段可以上车改善小区的仅剩余选手了，我保证以后改善小区很难再出120-130这种面积了，按140小高1w多点价格来看，120-130高层是不是可以往9k之内猜想呢，120✖️9k内，脑补下，100w多一点点，怎么样？不过我这仅仅是我个人的猜想！ 图12-13，中海天钻真正意义的小面积户型，138普通户型无功无过，小区最标配，对于产品我没意见，品质中海很安全，就是靠高架很多人介意了点！ 当然后续海通也会有普通面积入市，慢慢期待吧，今年是高端卷的一年，整个地产将分化为369等，确实不好听但实际就是这个情况，最难办的就是微改善，上不去，也不想下，难办，另外高新北的海创四季云，很多朋友期待的项目，最小面积190，也不知道你们什么想法