陕西西安，一租客因一直欠租不还，房东一气之下将租客的东西全给扔了。租客得知后，怒将房东告上法院，要求其赔偿损失。但房东辩解自己是合理维权，不该赔偿。法院判了！（来源：陕西省西安市碑林区人民法院） 据悉，在2023年10月，王先生和房东签订了《房屋租赁合同书》，租下房子用于办公，租期为一年，租金每月2500元，每俩个月一付。 同时，合同中约定了违约金，以及在合同终止或解除后，房东有权收回房子，并清理屋内一应物品，且不需要承担保管责任。 在合同签完后，王先生一直交租到2024年3月份，之后就未再交过租金。2024年4月份，房东多次催促王先生缴纳房租，但王先生却以各种理由推脱。 4月23日，房东气得直接收回了房子，然后将王先生留在屋内的笔记本电脑、打印机、紫砂茶具和纪念章等全给扔了。 王先生发现后，找房东要东西。房东却表示东西都给扔了，这就是王先生拖欠房租的代价。 王先生自然十分生气，于是将房东告上了法院，要求房东赔偿并退还押金。 对此房东表示，按照合同约定，王先生不缴纳租金就是违约了，自己有权解除合同，而合同解除后，按照合同约定，自己也有权处理掉王先生不要的物品。 王先生对此表示，自己虽然欠缴房租，但并不代表不要自己东西了，房东直接把东西丢了，这侵犯了自己的合法权益。 那到底谁对谁错呢？ 《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 因此，王先生拖欠房租是肯定有过错的，属于违约行为，房东可以要求王先生补交房租，甚至是按照合同约定解除合同。 但这只是债权债务方面的问题，房东的权利也仅限于债权债务上处理。 即便房东是按照合同约定扔掉王先生的物品，那也应当先通知王先生，询问是否还需要这些物品。 在王先生明确这些物品不要时，房东才有资格去处理掉这些物品。 可现在房东什么都不问，直接把王先生的东西给处理掉了，这已经侵犯了王先生的财产权。 《民法典》第238条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 最终，一审法院判决房东应当归还王先生的物品，如无法归还的，则需要赔偿王先生的损失等，共计17700元。 同时，王先生逾期未支付房租，其行为已经违约。按照租赁合同的约定，房东有权扣下押金冲抵房租。 因此，王先生要求房东退还押金的诉求不能得到支持。 一审法院判决后，房东不服，提出上诉。 二审法院认为，王先生拖欠的是房屋租金，这属于经济纠纷，而房东未经协商就擅自把王先生的物品丢弃，这属于侵权纠纷，房东无权去处置王先生的私人物品。 如果王先生不缴纳租金，也不同意腾退房子，房东可以通过法律途径维权，而不是以违法治理违法。 对此，您怎么看？欢迎留言交流。
