重庆，女子将房子租给一70岁男子1年，数月后，怎么都联系不上男子了，去报案才知男

重庆，女子将房子租给一70岁男子1年，数月后，怎么都联系不上男子了，去报案才知男子进看守所了，但男子留下一堆私人物品，租约已经到期，有1500元押金未退，女子只好请求派出所帮忙联系男子家属，只找到男子同母异父的妹妹，妹妹让女子先退1500元押金，再搬走物品。女子却要求先搬东西，后退押金，双方闹的不欢而散，女子很苦恼：我该怎么办？ 陈女士是房东，房子出租数月后，租客失联了，留下一堆东西，她都不知道该怎么办了？ 原来，陈女士有一套房子出租，在2024年9月13号，她与一70岁的男子签订了租赁合同，租期一年。 男子离婚多年，老哥儿一个独自住在这套房子里。 一开始，男子都会按时给陈女士支付租金，倒也没什么异常，可到了2025年8月份，陈女士联系不上对方了。 8月初，陈女士发现男子没有支付物业费，就给男子打电话，不料，对方电话停机了，再发微信，也犹如石沉大海。 陈女士纳闷这人怎么失联了？难道不想付房租还是怎么的？ 为了找到男子，陈女士去了派出所核实，才知道男子进了监狱，这个消息也让陈女士大吃一惊。 不过，陈女士心地善良，觉得租赁合同还没到期，虽然男子还有一堆私人物品放在房子里，但自己不能失约，等到期了再说吧。 男子留下的私人物品有很多东西，有冰箱、微波炉、衣物等等。 眼看租约快到期了，陈女士有些着急，男子的东西还在房子里，她这房子就无法出租，可是男子没回来，这些东西该怎么办？ 另外，陈女士也有个担心，万一男子出来后，说他有贵重物品，比如有个几十万找自己要，那自己真是跳进黄河也洗不清了。 9月13号，租约到期了，陈女士只好找到派出所，虽然寻找男子的前妻和子女未果，不过，还是有个好消息，找到了男子的妹妹。 然而，联系上妹妹后，对方的做法，又给陈女士添了难题，让她十分苦恼。 男子妹妹说，哥哥已经和家里脱离了关系，好多年都不联系了。 而且，她也去了解了一下，哥哥好像是因为诈骗，被关进了看守所。之前就进入好几回了。 妹妹还说，她与哥哥是同母异父，感情也一般，不过，看看妈妈的份上，可以帮他收拾烂摊子。 9月22号，陈女士在出租屋里等来了男子的妹妹，可一见面，矛盾就来了。 双方因为租赁合同中的1500元押金，产生了分歧。 妹妹说，让陈女士先退押金，然后，她再搬东西，因为她想用这个钱雇车给哥哥搬。 陈女士不同意，想让男子妹妹先将东西搬走，然后一并将1500元押金退给她。 不料，男子妹妹理直气壮的说：“本来就是我哥交的押金，也该退给我，又不是你的钱，又不是我强行骗你的钱，从你包里拿的。” 两人因为这事不欢而散，妹妹还一肚子火，她说回家给自己气惨了，饭都没吃。主要原因，她不相信陈女士。 事后，陈女士找了记者帮忙调解，再次联系妹妹劝说时，妹妹表示不会跟陈女士沟通。 双方因此都不愿意让步，最终，调解失败。 这事就难办了，妹妹不配合，男子的私人物品该放置哪里？陈女士接下来该怎么办呢？ 有人说，本来就是先搬家，打扫卫生，再退押金，你都没有搬，哪个房东能给你退押金。 我之前那个租客也是关进去了，东西全部留到屋头，我给派出所打电话喊我把像录起拿个东西给他装起。 其实，这个办法很好，陈女士可以对房屋内所有物品，如冰箱、微波炉、衣物等，进行拍照、录像，详细记录品牌、型号、数量及现状。 然后，通过第三方比如公证或者物业，派出所的见证下，再处置男子私人物品。 也有人说，这个房东挺好的呀，人好心善，希望以后我们都外出务工的人都遇到这样的好房东。 还有人说，如果我是房东，我愿意退，我还减少房租，因为只要有人接手，我愿意配合，我也租房给别人，但是不管遇上什么事，都得理性。 那么，从法律方面分析，房东陈女士能单方面处理男租客的私人物品吗？ 《民法典》第733条规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 租约到期后，陈女士有权要求承租人搬离并返还房屋。 如果，男子因入狱无法履行义务，其遗留物品，如冰箱、衣物等，仍属于承租人财产，房东无权直接处置，否则可能构成侵权。 另外，男子妹妹拒绝搬走物品，构成对陈女士的物权侵害。 《民法典》第236条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求返还原物、排除妨害或者消除危险。 男子妹妹虽与哥哥关系疏远，但若自愿代为处理物品，需履行承诺。 其以“押金未退”为由拒绝搬离，属于违约行为，侵犯了陈女士对房屋的合法占有权。 陈女士有权要求妹妹立即搬离物品，若对方拒不配合，可报警或向法院起诉，要求停止侵害并赔偿房屋空置期间的租金损失。 若男租客欠付物业费、水电费或房屋损坏赔偿，可直接从押金中扣除，剩余部分退还。 你有什么好办法能帮到陈女士吗？ 信源：重庆天天630 关注@福康说法 从日常点滴学法律，生活安稳更有底