深圳楼市，有不少被边缘化的板块
如宝安西部的松岗，一脚油门到东莞，到长安中心比到宝中还近。这意味着，深圳的发展重心不可能放在这里。虽然满京华、联投东方等大盘还有一定流通性，但整体客群以外溢东莞为主，升值空间十分有限。
如龙华北部的观澜，距离福田远，外溢购买力弱；如今，龙华自身发展重点在南部的北站、红山一带。观澜新房去化相对比较困难，二手房更是压力山大。虽然有华为基地，但对片区房价的带动作用有限。
如光明的公明片区，光明区未来在光明中心区和凤凰城。公明则以老房旧村为主，改造难度大、周期长。目前来看，新房市场已被中心区虹吸，二手流动性将持续低迷。
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如山海之间的盐田，拥有深圳最稀缺的山海资源，盐田本该是人人向往的宜居之地。
但现实是，城市发展重心持续西移。科技、人才、资金向西聚集，东部虽美，却难改产业“西强东弱”的格局。加上多山地形，限制了连片开发的可能。天麓从房价巅峰近13万/㎡逐渐回落3-4万/㎡，某种程度上也成为片区发展的一个隐喻。
这些片区要么位置偏远、缺乏规划红利，要么二手房竞争激烈。在当前的市场环境下，这类房产最容易陷入卖不动的困境。
