网传下周将召开高规格城市棚改会议,引发对房价反弹的猜测,中介更是欢呼雀跃,认为会复制2015年棚改货币化带动房价上涨的辉煌。
不过,对比历史数据,1962、1963、1978、2015 年四次高规格会议中,2015年棚改货币化确有成效,但当前人口出生数自 2022 年跌破千万,居民负债率高,房价上涨缺乏条件,棚改更可能是另一种基建形式。
值得思考的是,传统基建能形成创收固定资产,而棚改建成的新房子,未来如何回收投资仍是疑问~!
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不过,对比历史数据,1962、1963、1978、2015 年四次高规格会议中,2015年棚改货币化确有成效,但当前人口出生数自 2022 年跌破千万,居民负债率高,房价上涨缺乏条件,棚改更可能是另一种基建形式。
值得思考的是,传统基建能形成创收固定资产,而棚改建成的新房子,未来如何回收投资仍是疑问~!