🏠最近咨询比较多的项目，统一做个小回复，虽然这几个项目都在初期阶段，我们不吹不黑中肯的解读一下！ 🏠首先市场层面，综合来看不算理想，这个不理想已经不仅仅是房价和房子的本身问题了，从另一个角度来看，买房子的需求还是有，这一人群改善和品质刚需居多，完全没有房子的不多,所以改善盘咨询量占比大！ 🏡其次咱看看这几个盘，图1-7是中海天钻，也是大家关心的，毕竟位置好房子档次高，周边非常方便了，而且后期据说还要建希尔顿和中海环宇城，从配套及档次来看，没毛病，外立面统一金属铝板，这个位置玩大面积洋房，对标的一定是柒星云镜！那么我们说说不足之处吧，基础面积段近140-160多平，刚需被规避了，估计130万左右起步比较保守，当然这也不算缺点，定位问题吧！再就是我们看看大面积洋房，170-270这个面积，产品户型没有问题，我个人感觉最大的问题是真正的改善是否愿意在这个刚需认为很好的位置上，很多人一直不理解潍坊房价贵的地方每一个阶段都不在中心，我们要看看房子卖给谁，卖给哪些人群，要看看这些人群出门商场、市场、农贸市场他们是否可以接受，而且洋房靠近高架太近，方便的同时作为改善的你能不能接受？ 🏡图8-13海创陆号！先说优点，便宜，据说内部团购不到八千，谷德茂楼下的小高层卖不到8我感觉还是给很多开发商制造了不少压力，要不是国企，民企不会这样整！东风、智谷，户型也不错，如果全方面扑向市场它一定有竞争力，如果不跟外界合作，我想没有人会推荐给你，我今天就有点说多了！我再说说缺点，整个小区整体布局一般，大家可忽略那几栋洋房，其实这种布局洋房无意义你就当是小高层社区即可，我看不出这个小区是改善还是刚需，面积段都不小那一定不是纯刚需，但改善能不能看上这种产品貌似也有点疑问，总的来说，如果你有办法8以内买入还是很合适！ 🏡图14-16泽信启元天著，我想说这个盘我并不想去猜它的价格，因为这个外立面的设计就便宜不了，大家都知道这个地块按照往常来说一定是博观天成的，但它实力不行了，就让有实力的来吧，位置没有问题，而且还与吾悦广场十甲一个路口之隔，离得近但还没有那么闹，这比较符合改善人群“亲海不近海”的思维，面积段产品貌似都没有问题，因为价格往往不是改善的最大问题！在来看看不足之处吧，还是面积段，刚需入不了，最小的都不太小，最便宜的也不太便宜，就这样吧！其次，最右下角那小高层算是美中不足吧！