🐷年底了，实实在在的政策出来了，毕竟开发商月底前先把量搞起来，但很多所谓政策也五花八门，“李逵”“李鬼”也集体出动了，搞不明白真假！其实我很少写具体某盘，因为要懂得一些规矩，别去蹭一些没必要的流量，但我还是欢迎有心的购房者私聊我，我会具体讲给你，因为当前的楼市现状，很多盘“天生”就难以选择，主要分以下几方面！ ⚠️有些盘注定毫无亮点！一方面市场认可度方面，销售一如既往的不好，开发商可能不太缺钱，反正佛系的卖，但问题是他佛系我们不能佛系啊！还有一些看似便宜一点去换量的，卖一套几十万的房子往往比一百五十万的房子挣的还多两倍，这种要实打实的给你便宜二百块你确定敢选吗？买之前问问自己你是喜欢这套房子还是喜欢它给你便宜了二百！ ⚠️还有一些盘在某些方面占优，漫天要价！例如一些学区房，周边新房很少，很多购房者也是没得挑，高价入场，这种选择从需求层面我不做评价，因为有钱有需求只要愿意拦不住，但从其他综合层面来讲肯定是“天生”选不得类型，因为它除了那一个亮点外几乎选不出第二个了！ ⚠️二手“老玫瑰”，碰不得！潍坊房产持有周期基本就在15年左右，很多当年璀璨夺目的“小玫瑰”也变成了如今的“老玫瑰”，怎么你还指望着它能给你传宗接代吗？很多人说了当年的东西质量好，这一点你可真错了，当时勤勤恳恳干的事不一定有现在就是为了完成工作强，因为科技在进步，材料的标准就不一样，00年左右很多单位还分房子呢，那质量杠杠的，可有谁知道潍坊00年之前的房子都是楼板的，都不是钢筋混凝土结构！所以现在入手高龄房源的，容易成为接盘者！ 🏡楼盘不错，但房子不好挑！这是最考验选房水平的了，也是我最不方便说的，因为你买房，开发商是不会告诉你哪个楼座、楼层、面积段抢手的，甚至🈶️些项目产品户型还真是不错，但你看看小区平面图发现，真的没有多少能选的房子。我们买这套房子简单分为首先居住体验，就是这个房子住进来很舒服，户型不别扭，不缺角，采光也很好，满足自己的各种位置配套需求，每天开开心心的回家这就是好的居住体验，相反你自己住着都别扭，他能是多好的房子，毕竟住很多年，天天这样何等心情！其次就是不能你觉得这个房子好，还要市场觉得不错，人家稍微便宜点让你入手的可能是已经卖了很久了，你觉得市场认可度能有多高，之前讲过，目前二手市场同一个小区价差也变得很大了，所以劝告各位，入手之时非常关键，我们尽量要成为小区的头部！