🎟️最近看了几套房，普遍现象就是大家对买房的逻辑还是很不清晰，总觉得产品小区没问题，价格在合理范围内就OK，其实在买房这条路上我们顶多走到了60%！ 🎟️以图为例，勿对号入！一个不错的楼盘和产品，你又喜欢，来看58号楼，很规整，从买房大方向来看，基本属于🉑️选范围内，但你在买之前信任我，我就要告诉你这栋楼有几户是碰不得的，其次，你选的较差楼层比正常标准层差价没有很大，后续居住和未来出手要考虑，所以这套房子在大方向没有问题但在细节选择上是有问题的！ 🎟️案列而已，我希望大家问我，但我不想你入手之后问我，或即将入手问我，我不知该不该说实话，点到为止怕你不理解，不点你可能就入坑了！ 🎟️买房这个事，感觉是在变的，前期你可能脑热，觉得很不错能接受，但不代表一年后你不后悔，我经常说买房是选择大于努力，选择是怎么来的？不是你喜欢我喜欢那么简单，而是在我们喜欢的同时，大家喜欢，市场喜欢，当一个楼盘你可能犹豫不决时，你就看看整体销量，你喜欢且市场受欢迎，这在大方向至少不会错！ 🎟️我经常说桃李，我隐约记得开盘不到九千的时候很多人还怕砸手里，我就说这种户型这种盘砸手里几率较低，当然我们都要注意风险是对的！还有去年底的桂语，好的开发商、产品和价格，大方向基本可以确定它销量和价格是整体向上的！话说回来，这俩小区就可以闭眼入吗？当然不是！ 🎟️前几日一位朋友问我，“一个好小区”的某个楼层能不能买，在这我就不方便具体特指了，很多楼层首先是数一数二卖不掉的楼层（例如高层1-2），而且你看似便宜点，但这种便宜毫无疑义，仅仅是一点！这就是所谓好小区里也有“坑”，这种情况我就不方便说太多了，本身我也要照顾到服务你中介朋友的感受，说多了岂不是砸炮吗！ 🎟️说到这里说到服务，我始终坚信这是一个重要环节，但我更坚信，房地产行业不是出去吃个饭下个馆子，它需要实话，需要打击，而不是一味的这个好那个好，反正你成交了我哄着你即可，这种思想很吓人，因为房子买错了就是错了，为什么我经常会提“砸手里”，如今市场完全走向了“二八分化”局面，大家看看周边二手房，很多房子降价都卖不掉，但还有些房子反而抢手，三年前买桃李苑涨2000，三年前买了其他跌2000，一正一反还是值得深思！ 🎟️大家可以选房时问2-3个人，然后选1⃣️个更专业的，但不建议问太多。你爱的太多，同样她们也不会把最好的给你，对吧？