房子70年满期后归谁？国家已给出回应，专家：最好不要写夫妻名字

我们都知道，商品房产权只有70年，那么70年后到期归谁呢？一直以来有很多人好奇这个问题，目前国家已经给出回应，相关专家也提出了一些建议。

与其说房子70年后到期该归谁？不如说大部分人担心的是，到时候房子还属不属于自己。想要搞清楚这个问题，我们首先要明白我国的基本国情，在我国，所有土地都是属于国家的。记住了，是所有的土地，包括农村的宅基地。

另外，我们拥有70年的房屋产权，并不是大家所想的那样指的是房屋的70年使用权，而是指房屋占用的土地使用年。

所以理论上，房屋只要不出现结构性安全问题，那么就可以无限期使用。这是真的吗？

房子70年满期后归谁？

现阶段，房地产行业下行，即便是在这种情况下，买房仍然是绝大多数人生中最重要的事情之一。现在有买房刚需的人，基本上都是90后，他们大多数工作刚稳定下来，又面临家中催婚。

我国目前大多数地区，结婚两件套依旧是，房子，车子。因此，很多人都会问：“现在还能买房吗？”之所以如此慎重，是因为买房子毕竟不是买衣服，其价格对于一个普通家庭来说还是负担比较重的，动辄就需要全家托举一个房子，能不慎重吗？

也有人会问了，为了买一个房子背了几十年贷款，现在告诉我70年后就不是我的了，怎么感觉亏大了？

王大妈最近正在发愁，最近大扫除的时候，在就旮旯里翻出一张破旧泛黄的房产证。打开一看，这果然就是这座60年前落户的老房子的房产证。王大妈随手掸了掸灰准备重新放起来，眼睛却瞄到了一行字，她立刻慌了起来。

原来，王大妈在房产证上看到了到期时期，算算时间，还有几年就到期了。住了大半辈子的房子，难道老了老了要搬走吗？

王大妈不懂什么规定，目前是自己一个人住，老伴去世好多年了，儿女们也都有了自己的家。王大妈深思，她可不想和儿女们住在一起，还是自己清净。只不过，如果这房子到期了，自己还能去哪儿呢？

年龄大了，也越发多愁善感了起来。王大妈冷静的想了想，她还是感觉，这房子的产权问题，不是自己想象的这样。

王大妈赶紧拨通了自己大孙子的电话，小王是一名大学生，从小就最受奶奶的宠爱，现在奶奶老了，一有什么事儿都会问小王。

小王听说奶奶的顾虑后，在电话那头笑了起来：“奶奶，就算房子到期了，你的房子依然还是你的，不用担心会无缘无故被收走。”

小王给王大妈科普了咱们国家现在的规定。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地使用权最高为70年，从开发商取得土地时算起，而非购房时间。

事实上，很多人以为这70年的产权，是从他们买房签合同的那一刻开始算起，其实并不是的。从开发商和政府签订土地使用合同时就已经开始生效。

为什么房子要有产权呢？实际上我国房屋产权不仅有70年的，还有40年，50年。不同用途，商用或者其他用地的年限均不同。

房屋产权到期后，根据《民法典》第三百五十九条规定，建设用地使用权续期，住宅建设用地使用权权期届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律，行政法规的规定办理。

也就是说，我们要明白，在我国，所有土地都是归国家的，咱们买房是买到了房子的使用权。70年后产权到期，续约就行了，房屋使用权始终是个人的。

专家：最好不要写夫妻名字？

除了聚焦产权问题之外，买房后到底写谁的名字也引发了不少争议！2023年北京朝阳区法院，审理了一件房产纠纷案。

许某在妻子丁某不知情的情况下出售共有房产，买房子的人因为没有办法过户，将许某和丁某夫妻二人都告上了法庭。

原本法院初判是支持买方的诉求，不过检察机关介入后发现缺乏关键证据，于是撤销了原判。这类案件频发，也反映出房产证署名的复杂性。

根据数据研究表示，2018年—2025年间，涉及夫妻房产分割的离婚诉讼中，42%的争议源于房产证署名问题，其中婚前购房加名，父母出资混同等情况是占比最高的。

对于这种情况，有部分专家建议：“最好不要写夫妻名字”。这是为什么？

首先我们要清楚，房产证联名意味着房屋的任何处置，例如买卖，抵押，过户，均需要双方共同签字确认。一旦一方因为工作，健康或者感情破裂等问题无法配合，那么交易交易就会陷入僵局。

其次，联名购房需要审查双方的征信记录，但凡一方存在信用瑕疵，银行很可能会拒绝贷款或提高利率。

一般情况下，看民房产默认主语夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。但实际操作时没这么简单。如果说婚前出资，或者一方父母资助等，很容易在后期发生纠纷。

而且，需要给咱们未婚女性提个醒，最新婚姻法规定了，婚前购置的房产，为个人资产，即便加了名字也不改变归属。啥意思？说白了就是，婚前男方买的房子，即便你要求加上了自己的名字，和你也没啥太大关系。如果对方用“加名就是共有”等说辞来糊弄你，可别被忽悠了！

参考资料：【走进民法典】房屋产权年限70年，期满后谁有着房屋？——澎湃新闻