朋友的房子被一位40多岁的大姐看中，付了4万定金。朋友转天就清退了租客，谁知要去

朋友的房子被一位40多岁的大姐看中，付了4万定金。朋友转天就清退了租客，谁知要去签合同时，大姐忽然反悔了，说家里老人生病，房子不买了，让朋友把定金退给她。 朋友一听懵了，说这事怎么能说反悔就反悔呢，签的协议是有法律效力的，定金按理说一分不退。 谁知大姐哭了起来，说老人生病了，正是用钱的时候，哪还有心思买房，如果朋友不肯退，她就不活了。 朋友一听很为难，转头问中介，老人生病的事儿是真的吗？中介说，我也不知道，我总不能让人家出示医院诊断书吧，反正看大姐这意思，这买卖成不了了，你们自己看着办吧！ 朋友想了想，和大姐商量，要不退2万，因为他清退了租客也有损失，再说大姐违约也影响了他房子的销售周期，理应承担责任。 谁知大姐并不满意，指责朋友年纪轻轻只认钱，没有人情味儿，要是别人早就全额退了。 朋友也有些生气了，说，定金是什么意思，就是确保交易的，你不想买就能退，还要定金干什么？ 这话说得大姐愣住了，她收下了朋友退回的2万定金，哭哭啼啼地走了。 朋友以为这事儿就算过去了，谁知晚上中介又传话，说大姐准备起诉他，要求退回剩下的2万定金。 朋友一听非常头疼，从法律上说他做的没有任何问题，从情理上却不好说，因为他也无法确认大姐所说是否属实，所以说这事到底要怎么做才好？