建议国家出手，收回李嘉诚在大陆的土地，并且以后不允许其在大陆搞房地产开发。 北京楼市风起云涌，李嘉诚旗下项目突然大幅降价，是商业抉择还是另有打算？这背后牵扯土地资源闲置多年，是否该国家出手干预？ 李嘉诚通过长江实业集团在北京朝阳区东四环到五环之间拿下土地，那还是2001年的事，每平方米楼面价才1750元。项目叫御翠园，定位高端住宅，包括高层和联排别墅。本来这片地块周边不算发达，可这些年北京房价飞涨，到现在周边均价超过10万元一平方米。长江实业没急着全盘开发，而是分成几期慢慢来，第一期2005年开盘，每平方米9000元，第二期2011年推，每平方米2.9万元，第三期拖到2024年才正式亮相。结果呢，开盘备案价9万到近10万元一平方米，可推出特价房只要7.6万元一平方米，相当于7.6折。2025年5月又降，高层均价落到7万元一平方米，总价最低980万元起，比去年开盘价降了近百万，别墅降了300到400万元。这在北京市场可不常见，尤其国家正强调楼市稳定，大家都盯着呢。 土地资源是国家的宝贵财富，可不能白白闲着。长江实业在北京持地23年，整体开发进度慢，客观上让土地没充分发挥作用，还推高了区域房价。这跟国家土地政策精神不符啊。《闲置土地处置办法》明文规定，土地闲置满一年收相当于出让金20%的闲置费，满两年就能无偿收回。这政策就是为了促进土地高效利用，服务经济社会发展。李嘉诚的项目虽分期避开了直接处罚，但本质上拖延了时间，影响了市场供应平衡。类似情况在全国不少见，2024年11月，自然资源部发文鼓励用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地，减少市场存量，改善供求关系，还能增强企业资金流动性，促进楼市止跌回稳。这就是国家出手的依据，针对像御翠园这样的项目，该调查就调查，确认闲置超标就依法收回。 建议国家马上行动，收回李嘉诚在大陆的所有土地，包括北京御翠园剩余部分和其他项目。先由监管部门认定闲置情况，如果超期，就启动程序，无偿收回或通过专项债补偿回收。收回后，国家可以重新规划用途，转成保障性住房或公共设施，让土地真正为人民服务。同时，以后禁止李嘉诚及其关联企业在大陆搞房地产开发。建立黑名单机制，长和集团、长江实业一上申请就挡回去。这不是针对个人，而是维护土地公有制，打击投机行为。大家都知道，土地是公有资源，不能让少数人囤积获利。 李嘉诚这些年动作不断，从2013年起就开始从大陆撤资，卖掉上海、广州等多处资产，套现数百亿元，转向英国、澳大利亚等地。2015年，长和集团就把注册地迁到开曼群岛，说是为生意方便，可这不免让人觉得是为资金转移铺路。2025年3月，又爆出计划出售分布在23国43个港口，包括巴拿马运河两端，遭国家审查叫停，国企暂停与其新交易。这系列举动，看起来像在抽离大陆核心资源，尤其在北京项目连续降价甩卖时，正值楼市需稳的关键期，可能动摇市场信心，影响经济大局。 国家收回土地很有必要，这能纠正偏差，彰显对资源管理的决心。李嘉诚的行为虽不违法，但客观上损害了国家利益和公众福祉。在中美关系复杂当下，选择卖海外资产而非大陆项目，更让人质疑动机。话说回来，企业家该有社会责任感，不能只顾家族财富流动性。国家政策是为人民谋福祉，土地资源得高效用起来，推动高质量发展。 后续，国家可以加强闲置土地巡查，每季度检查重点项目进度。针对外资企业，完善审查流程，确保行为符合中国发展需要。这样一来，土地就能更好服务民生，助力经济稳健前行。
