北京楼市，卖房人极限反转了！

⭕️随着海淀北新房不断入市，五环内的老破小价格开始走低。25年7月，紫竹院98号院成交了一套一居室，成交价272万；同户型房源在21年10月成交价为422万，降价150万，幅度约36%。这种情况下，很多房东卖房是非常尴尬的。如果是为了学区高位入手，现在面临着不止200万起的损失 ⭕️北京楼市，卖房难度加剧！ 北京是个存量房市场，市面上有大量的二手房待售。其中有一半的房子，是30年以上的老公房。现在的购房者也就30-40岁，而且都是上有老下有小的家庭，没有电梯的、采光差的、居室少的房子，都会优先被淘汰掉。 手里持有2000年以前房子的业主，建议现在一定要加速卖出，哪怕是降价都得卖出去。因为未来这类房子还会继续跌。 与此同时，市区内10年以后和四环外高得房率、高品质的新房，正在抢占市场。随着第四代住宅即将进入市场，新房周边的二手房会率先遭到冲击。所以大家现在无论是买新房还是二手房，都必须注意这一点，避免暴雷。如果你的房子还没卖出去，建议学习一些新房的营销手法，抓紧卖出差房子，清掉劣质资产。 ⭕️租售比变低了！卖房更迫切！ 以前，北京的老破小卖不出去，至少还能赚租金。300万的老破小，稍微装修一下，整租能租6k。但现在曾经租售比极高的老破小，现在大量空置，根本租不出去。这对于房东来说就是妥妥的资产漏洞了。不卖就约等于往市场里扔钱。 这里建议大家：如果手里有劣质资产，尽快卖。但不要因为着急卖房挂一口价房源，有降价的这几十万，优化卖房方案，你的房子反而能以不错的价格卖出。 ⭕️这时候你需要做： 1️⃣复盘小区的历史成交价、在售房源挂牌价、买家画像等，合理定价，然后预估成交周期。让中介实时反馈成交数据、竞品和自家房源的带看情况和反馈 2️⃣判断好价格合理性：你的房子能对标的产品不只是小区里的。把范围扩大到周边小区对比，要是你家“小区最低”放到大区域没优势，买家自然不买账。 3️⃣评估综合得分，确定心理价位，谈价时不要提前跟中介透露底价，底价留到谈判桌上。 ⭕️在市场卖房难，如果有任何卖房难题，欢迎联系我们，为您定制卖房方案。左滑图片，查看更多。