北京，女子和男友同居18年，对方曾三次赠与自己房产，她也乐于接受。可男友去世前一个月，突然撤销了赠与合同，将房子留给了自己的母亲。最后，女子起诉，但结果却是败诉，原因是房产未过户，对方的撤销合同有效。
李女士是一个韧劲十足且专一的人，在她认识张先生后，就觉得自己这一生就托付给了对方，相信他们会将日子过得美满幸福。 张先生之前有过家庭，没有做好再婚的打算，但人比较孤单，还是想寻找伴侣，只是没打算再走进婚姻。 李女士并没有觉得这种不以结婚为目的的谈恋爱是耍流氓，反而还有点认可，觉得这样可以给双方更多空间，而且她喜欢挑战，认为没有结婚证的加持，自己依然能拴住张先生的心。 就这样，两人开始同居，期间生活十分愉悦。不过时间久了，李女士心里有了些波动，感觉没有踏实感。 张先生铁定不想再结婚，但他想给李女士安全感，知道不结婚又不给予实际物质，很难要求李女士长期和自己生活，于是提出将自己住的这套房子赠与李女士。李女士特别高兴，想第二天就去过户，觉得自己认定的男人没有辜负自己。 可去过户时，由于一些特殊原因，手续不齐，没能办成。 李女士因此有些忐忑，但转念一想，张先生能主动把房子赠与自己，说明心里是把她放在第一位的，觉得这房子现在过不过户没关系，只要有协议，迟早是自己的，所以也就没再着急。 后来，李女士发现张先生的母亲刘老太在闲聊中谈起这套房子，她特别警觉，生怕对方阻止儿子把房子赠与自己，于是又开始念叨这件事。 张先生显然不想为这事劳神费力，于是又写了一份协议，将房子再次赠与李女士。 李女士心里美滋滋的，觉得这么多年过去，自己依然是张先生的最爱，于是平复了心情，继续和张先生过日子。 再后来，张先生的身体大不如前，可能是生活习惯不太好的原因。这时，李女士想到张先生有母亲、有孩子，这套房子没过户到自己名下，还是有些忐忑，又希望张先生想办法把房子过户给她。但张先生此时病情加重，没心情考虑这事，为了尽快平息李女士的不安，又写了一份协议，把房子赠与她。 李女士见张先生三番五次把房子赠与自己，觉得他心意不会变，于是就没再提这事，一心照顾张先生，想让他把病养好。 谁知道张先生的病越来越重，母亲这时偷偷找到他，谈起房子的归属。 张先生本不想辜负李女士，说已经把房子赠予她了，但母亲给她“上课”：“你一旦离开，李女士会重新找男友，到时候两人住在你们曾经的房子里，你会舒服吗？” 张先生听后突然难过起来，自己把房子赠与李女士，是想给她一个家，可如果以后她真带男友回来，自己确实不愿意看到这样的场景。 母亲继续劝说：“你上有我，下有孩子，为什么不把房子给最亲的人呢？以后过年过节，我们会雷打不动来看你，给你烧些你想要的东西。李女士能办到吗？说不定转身就和别人好了。” 张先生本来就生着病，需要安慰和照顾，而这段时间，李女士也累得够呛，照顾和安慰的频率降低了，给予的情绪价值也没那么足，这让张先生听了母亲的话后动了心，觉得确实不能把房子给李女士了。 于是，张先生的母亲找来见证人，让张先生撤销了当初赠与李女士的协议，张先生还签字确认了。 李女士对此一无所知，依旧一心照顾张先生，之后还处理了他的后事，也算给这段18年的感情画上了一个句号。 当她还在张先生的房子里回忆两人的甜蜜时，张先生的母亲突然出现，底气十足地让她搬走。 李女士拿出三张赠与协议，让张先生的母亲睁大眼睛看看，说这房子已经是自己的了。 可对方也拿出了撤销赠与合同的录像以及有张先生签字确认的纸质协议，这让李女士顿时崩溃，赶紧去起诉。 最后，法院判决房子归张先生的母亲所有，要求李女士在限定期限内搬离。这引得网友们纷纷讨论：同居18年，为什么不扯结婚证？既然赠予给你，为什么不赶紧想办法过户？人在生命垂危时，最容易改变想法了。
一、张先生3次赠与李女士房产。为什么最后还可以撤销赠与合同？
依据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力 ，但法律另有规定的除外。
这三次赠与协议仅仅是张先生赠与房产的一种意思表示，在房产未过户的情况下，房屋的物权并没有发生转移，从法律层面来讲，房子依旧属于张先生。 二、是不是只要没过户，赠与人随时可以撤销？ 依据《民法典》第六百五十八条规定 。但这并非绝对，如果赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠与人就不能随意撤销了。比如一些慈善机构接受的用于扶贫建房的房产赠与，赠与人就不能随便撤销。
回到李女士和张先生的案例，他们之间的赠与协议既没有公证，也不属于特殊公益性质，且房产未过户，所以张先生是有权撤销赠与的。
对于此事，大家如何看？文中人物均为化名，素材来源于大参考8月8日报道。
