新疆，谢先生2019年买房后一直空置，2024年5月打算出租时，让物业查看发现房子被对门戚某占用3年，门锁被换、屋内杂乱。戚某先耍赖，报警后写保证书却未履行。半年后谢先生起诉，一审戚某被判付3万，上诉后二审维持原判。

房子买了放着不管，本想着是省心省力，谁能想到，几年后想出租，却发现房子被邻居“鸠占鹊巢”了，门锁换了，屋里乱得像垃圾场，报警、起诉，一波三折才讨回公道，这中间到底发生了啥？

时间回到2019年，新疆的谢先生不知哪根筋搭错了，脑子一热就买了套房。当时他心里琢磨着，说不定以后这房能派上大用场，比如孩子结婚用，或者自己老了去养老。

买完之后，他就把这房的事儿抛到九霄云外去了，日子一天天过去，他自己都快忘了还有这么一套房。

一晃到了2024年5月！这天，谢先生闲着没事，突然一拍脑袋，想起自己还有套房。他寻思着，现在房租也不低，把这房出租出去，每个月能多赚点零花钱，日子不就更滋润了嘛。于是，他赶紧联系物业，让物业帮忙去看看房子的情况。

物业的人接到任务，马不停蹄地就去了。到了房子门口，他们一看，直接傻眼了。门锁被人给换了，怎么开都打不开。

物业的人感觉事情不妙，他们好不容易找了个开锁师傅把门打开，一进去，差点没被眼前的景象熏晕过去。

屋里乱得像猪窝，东西扔得到处都是，垃圾堆得像小山一样，散发着一股刺鼻的臭味。物业赶紧把这事儿一五一十地告诉了谢先生。

谢先生一听，火急火燎地就赶了过去。他站在门口，看着屋里一片狼藉的样子，嘴里不停地骂着：“这是哪个缺德玩意干的！”

就在这时，对门的戚某慢悠悠地出现了。他大大方方地承认房子是他占用的，一开始还嘴硬，说就是借放点东西，后来见没人管，干脆就当仓库用了。

谢先生一听，大声吼道：“你把我的房子弄成这样，赶紧给我维修好，然后搬出去！”可戚某却耍起了无赖，双手一摊，死活不肯。

谢先生没办法，只好报了警。警察来了之后，戚某这才慌了神，像只受惊的老鼠一样。他赶紧写了个保证书，信誓旦旦地承诺月底之前腾房，还把房子维修好。

谢先生看着他那副可怜兮兮的样子，心想算了，给他个机会吧。可到了月底，谢先生左等右等，戚某一点动静都没有。谢先生多次催促，戚某就找各种借口拖延，一会儿说忙，一会儿说没钱维修。

时间就这么一天天过去，半年后，谢先生实在是忍无可忍了。他觉得戚某就是个无赖，根本不值得信任。

于是，他直接把戚某告上了法庭，要求他支付占用房子的费用和维修费用，一共3万块。

戚某没想到谢先生会来真的。他还想求谢先生撤诉，可谢先生哪会答应，他冷冷地说：“这是你自找的，必须为自己的行为付出代价！”

最终，法院判决戚某支付3万块。戚某不服气，觉得这钱不该他出，于是上诉了。

可二审还是维持了原判，戚某这下彻底傻眼了。戚某未经谢先生许可，擅自占用谢先生的房屋长达三年之久，这一行为严重侵犯了谢先生的房屋所有权。

根据《民法典》第二百四十条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

谢先生作为房屋的合法所有权人，对房屋享有全面的支配权，包括自主决定房屋的使用方式、获取房屋产生的收益等。

而戚某私自换锁并占用房屋，将房屋当作仓库使用，完全剥夺了谢先生对房屋的占有、使用和收益权利，是对谢先生物权的直接侵害。

戚某的行为，也符合非法侵入的构成要件。虽然房屋并非传统意义上供人居住的住宅被非法闯入，但房屋作为谢先生的私有财产，其空间和财产属性不容侵犯。

依据相关法律理论，非法侵入他人财产空间，干扰他人对财产的正常使用和支配，同样构成侵权。戚某未经允许进入并持续占用谢先生的房屋，显然属于非法侵入他人财产领域的行为。

在谢先生报警后，戚某写下保证书，承诺月底之前腾房并将房子维修好。这保证书在法律上可视为戚某对谢先生作出的一种承诺，具有一定的契约性质。

根据《民法典》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”

戚某写下保证书后，就应当按照承诺的内容履行自己的义务，这是诚实信用原则的基本要求。

然而，戚某到了月底却未履行承诺，在谢先生多次催促后还找各种借口拖延。这种行为构成了违约，应当承担相应的违约责任。

虽然保证书可能并非严格意义上的书面合同，但其中明确的内容和双方的意图表明，戚某有义务按照保证书的要求完成腾房和维修房屋的事项。

根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

戚某拒不履行保证书的行为，使得谢先生无法及时收回房屋并恢复正常使用，谢先生有权要求戚某承担因此造成的损失。

综上所述，经一审、二审审理后，最终判决戚某支付3万元。

（来源：光明网2025 - 7 - 11）