关于房价，分析的角度有很多。 过去三十年中国房价的飙升，前期与市场供给有很大关系，一二线城市土地指标紧张，供给不足，导致房价变高。 而在2013年，尤其是2015年之后，则与房子的金融属性有关，是全民加杠杆炒起来的。 如今房价的下跌，不仅是供给需求的转变，更是房产金融属性的逐步丧失导致的。 判断未来房价，一个很简单的逻辑，就是人口。如今的人口已经是最高峰，未来几十年人口将不断减少，如果当下14亿人口，在几十年之后减少为10亿、8亿，那房价怎么可能继续增长？ 要知道，现在的房产库存，已经完全满足14亿人的居住需求，更遑论未来人口减少。