中国企业未来在一带一路中应多考虑巴基斯坦、孟加拉的投入比重

先说孟加拉国，人口数量1.71亿人，是世界最大的成衣出口国；也是黄麻的世界最大出口国；产量占到了世界的25%；但是产业结构比较单一，基础建设薄弱。

巴铁，棉纺织业占到了工业总量的36%，但是整体工业水平比较低；2.48亿人。

两国有一个最大的优势就是“孟加拉国的轻壮人口比例，达到了68.2%；巴铁是63.4%

我们的一些企业，很容易受到西方的一些金融机构啊，还是投资风向啊的引导；都认为印度是多好多好的投资的地方。

实际，欧美去印度，主要原因在于印度说英语罢了。那对于中国企业来说，说英语还是说别的国家语言，和我们关系大吗？

中国企业的投资，不能老被西方牵着鼻子走。认为印度人工便宜是吗？潜在市场大是吗？

而巴铁和孟加拉的人口加起来，将三分之一的市场规模，这为什么中国企业却鲜有介入那？搬迁产能，应该向友好国家倾斜；落后产能的转移也是大学问。转移好了，可得三十年太平。

这两个国家，都是异常友好的国家，尤其是巴基斯坦；那是纯哥们儿式的国家，中国人在巴基斯坦享受的待遇，用贵宾两字来形容，也不为过。

为什么我们的企业的战略规划，却总把它们遗忘了那？这显然是不对的。

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并且，巴基斯坦和孟加拉，同属于穆斯林世界的南亚分布；实际和全球穆斯林有紧密的联系。

德黑兰的全球穆斯林网站2025年的报告，全球穆斯林人数超过20亿6770万人；占全世界人口总数的24%

这是个大生意；尤其，巴基斯坦的位置十分独特，是波斯湾的前海。做阿拉伯富人生意这里的条件得天独厚。所以在产能转移中，将落后产能和基建向巴铁孟加拉等国转移，很有必要。

没有必要在和中国有领土领海纠纷上的国家，如印度和越南做太多纠缠。企业家，也的懂政治。最起码，这样能够保护自己的企业和利益。毕竟在友好国家投资，风险是小的。

看国内很多去越南投资的，过去有反华行为，分分钟砸厂烧店的；印度的对华外资准入的限制，政策法规的不透明（立法模糊，诉讼低效，刑罚严苛，造成的高标准立法，普遍性违法，选择性执法），多变；单边保护主义较为严重（强迫外国企业协助构建与强化产业链和供应链）；税收负责多变（所得税，销售税，消费税，关税种种，税率高）

实际所谓的印度的崛起论，不过是从西方口中宣传的青年人口较多发展出来的。实际，巴基斯坦和孟加拉等，丝毫不逊色印度的发展潜力。尤其是低廉的人工成本，比印度更有竞争力。

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人类到全面AI化工业时代，还有40年左右的光景。这个时候，尽可能的保证一定的制造能力，尤其是发展高端制造能力；在AI制造能力中，仍然占有绝对的份额，是中国制造的使命。

但长期来看，AI解放了大量的人口，这些人口必然向服务业转型。一部分落后产能的淘汰，不是不需要了，而是没那么大的需要了。

这部分产能，转移给谁好那？

那显然转移给友好国家，是最好的选择。实际我们之前的转移，就是很随意的商业行为，企业说了算；而企业那又被西方的观念带跑偏了。

落后产能也是块宝。中国的发展经验表明，全面工业化，可以从捡破烂开始。想想中国的改革开放四十年初，不也是给西方捡破烂一点点捡出来的吗？

捡破烂不丢人，落后才丢人；贫穷才丢人。将落后产能转移到巴铁和孟加拉。形成跨国更稳固的产业链，供应链，这比特朗普的关税嘴炮强一万倍吧？

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中国是谋略的大国，这种跨国转移落后产能，应该有所规划，未雨绸缪。

巴铁和孟加拉的全面初级工业化，对于中国来说，会是个巨大的福音。中国在亚洲，就多了两个富裕且现代化的好兄弟。不结盟，但是我们要有好兄弟。毕竟亚洲是一个大家庭。大家庭里，好的兄弟关系，是家庭关系的常态。

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再聊聊房地产和股市。

中国当前面临发展的瓶颈在于房地产已经到了退潮期；而股市的新发展潮期并没有完全显现的这么一个特定时期。

房地产资本向证券市场转移，是大势所趋。有人说什么房地产不涨，股市不能涨；这些话就像当年说砸烂大锅饭全民去要饭一样的肯定。

但事实那？

中国房地产每年新建成的规模58.9884亿立方米；存量住宅面积335.5亿立方米。全国平均人均居住面积48平方米；城市人均居住面积41平方米。世界人均是38.6平方米。

除非地广人稀的澳大利亚90.3人均，加拿大63.9，我们比德国的46平方米和法国的40平方米；都要高了。

当然一线大城市，仍然有一点空间，比如深圳，人均是21平方米；上海人均37平方米；北京是32.39平方米；广州36平方米；杭州就到了44平方米。从杭州之后的各地市，实际人均面积，都基本保持在全国平均和城市平均水平之上。

实际，除北上广之外，其它的各个城市和地方，都不缺房或者说房地产极度饱和。

所以取消预售房，尤其是长期预售房，很有必要。因为长期预售房的风险太大了；烂尾和不能保证交付的概率太大了。

房地产的供应量，已经，怎么说那？不是持续发展困难，而是看不到发展的未来了。

并且一个行业的半衰期，是个缓降的过程。所以剥离金融资产属性，是必须的。这不是谁反对不反对的；而是不剥离，金融尤其是银行体系，要出大问题的。

1、取消长期预售房。给银行和金融机构减轻风险。

2、收购的不是城市住房。而是农村住房。尤其是西部和东北的住房；很便宜的这种；荒村、荒镇；收购这些住房，然后改造成耕地和林地。退房还林，退房还地。减少国内住宅总面积。（西部，东北、北部的很多荒村和荒镇，已经没有人烟只留房屋了；而这些房屋没有任何的买卖价值，属于沉没资产；激活沉没资产，非常有利于加快和高质量城镇化建设）

3、果断剥离房地产炒作金融属性；将资本引导至股市、债市。这是一场注定的资本大迁徙；不迁徙我们的房地产就爆了；甚至导致经济危机。

剥离的好，配合高质量发展，经济将是一场巨大的跃升。

中国的这场改革，应该果断开始，而我们的次序经过实验后，实际是错误的。买城市的高价房，用于出租，实际，并不能产生支撑效应。而当前应该果断尝试，收购西部，北部，东北部的荒废房屋；用于支持民众进入城市生活的资金基础；这点非常关键。（西部，东北、北部的很多荒村和荒镇，已经没有人烟只留房屋了；而这些房屋没有任何的买卖价值，属于沉没资产；激活沉没资产，非常有利于加快和高质量城镇化建设）