宜宾旅游热催生民宿、群租乱象，小区居民的安宁由谁来守护？

在宜宾大力打造旅游城市的浪潮下，不少地段好、交通便利的小区都冒出了“住改商”的情况，而且越来越多。有些业主将房屋出租给专业民宿公司，有些则自己动手改成民宿，群租房也随之出现。这些行为看似为个人带来了经济收益，但实际上，是给小区的正常生活带来了大麻烦。

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先说群租房，可能原本三室一厅的房子，硬是被隔成五六个小房间，每个房间只能塞下一张床和一点生活用品，转个身都费劲。要是改成酒店或民宿，那就更夸张了，屋里被重新规划，每个小房间都得配备上洗漱淋浴空间。这么乱改，房子的结构被破坏，住的人也比正常多了好几倍，安全隐患一大堆。

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也有业主是把自家房子当成旅店，按天或者按短时间出租。虽然确实能满足一些游客的住宿需求，但《民法典》明确规定，住宅就是用来住人的，不能随便改成做生意的地方。现在小区里民宿越来越多，搞得小区不像小区，倒像是个大旅馆，居民的正常生活都被打乱了。

小区群租房到底会给小区业主带来哪些危害？小编从历年来收到的一些投诉中总结了几点，也欢迎网友在评论区补充：

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消防隐患增加，对于群租房及民宿的改造，势必会因房屋居住密度增加而新增用电用火量，以前几年翠屏区鲁家园“2.2”火灾事故为例，该起火灾因群租房内私拉乱接电线、消防通道被杂物严重堵塞，最终导致火势迅速蔓延，酿成惨剧。这个案例充分暴露出高密度居住场所存在的重大消防安全隐患。

02

一般民宿将住宅改造成日租房后，日均接待游客超十数名，节假日更是翻倍，小区电梯使用率和公共区域垃圾承载量都面临巨大压力。

03

群租房和民宿对于入住人员的信息采集一般都不规范，流动人口频繁进出，小区业主的人身和财产安全难以得到保障。

04

部分房东为追求利益最大化，私自敲掉承重墙等违规改造行为，这种“螺蛳壳里做道场”的改造，完全忽视了房屋的安全性。

部分业主追求租金收益将住宅“商业化”，资本涌入民宿市场催生“短租经济”，这在一定程度上促进了地方经济发展，但却牺牲了小区居民的生活质量和安全保障。

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在群租房的安全隐患与民宿的经济价值之间，在业主权益与商业自由之间，需要划定清晰的红线。

政府要加强立法和执法力度。细化“住改商”相关法规，明确界定合法与非法的界限，对于违规改造、未经利害关系业主同意擅自“住改商”等行为，给予严厉处罚。同时，建立多部门联合监管机制，住建、消防、公安等部门协同合作，定期开展专项检查，及时发现并处理安全隐患和违规行为。

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社区可以成立专门的监督小组，鼓励居民积极参与监督，及时反馈“住改商”相关问题。可以搭建沟通平台，促进民宿经营者与业主之间的交流，在保障业主权益的前提下，寻求合理的解决方案。

利用大数据，对小区流动人口进行智能化管理，实现入住人员信息的实时采集和动态监测。

在宜宾打造旅游城市的道路上，“住改商”现象带来的挑战需要用理性和智慧去看待、应对。只有平衡好各方利益，划定清晰的红线，才能既推动地方经济发展，又保障小区居民的生活品质和安全，实现城市发展与居民生活的和谐共赢。

图文来源：宜宾泡菜坛，致敬原创！