别为目前房价走势低所迷惑

别被现在房价跌了所迷惑。大家现在可能会听到房地产市场不好，不景气，房价不像以前一样蹭蹭往上涨，尤其在房地产调控前或者房地产调控以后的一段时间之内，房价确实是往上涨了很多。有人讲北京的房价也是，三环边上的房价跌了很多，快跌破脚后跟了。很多人就被所谓的房价跌所迷惑了。

什么叫跌？房价什么叫下降？肯定是要跟一段时期或一段时间的时间节点的房价相比。如果在北京潘家园或劲松，在30年前拥有一套房产，那会可能花了20万块钱。我举例，现在房产可能值300万，假设今年房产只值230万，房价怎么算跌？相比最高点的时候300万跌了70万，相比买的时候20万或30万的时候是不是翻了10倍或者7、8倍？

所以房价涨也好跌也好，只要不变现跟一毛钱关系都没有。只要把它变现，还要分跟哪个时段相比。在五年前入手的，花了300万在潘家园买了一个老破小，没电梯，今年就在前几天230万给卖了，这才叫在和买之前出钱的价格相比亏了70万，这个才叫跌。

如果要不是这样对比，我觉得涨也好下降也好，这都不成立。房子还是那句话，虽然房地产市场不景气，现在从国字头国家的很多部门也不再提房子是用来住的，不是用来炒的了，要提振房地产市场，提振现在国家的经济。

但是房产第一核心要素就是来住的，不是用来投资理财的。所以二八理论，二部分房源，部分城市，部分区域，以及部分高净值人群，可以进行左手右手，或者利用相关的杠杆，利用相关金融，利用这个时期政策来进行作为金融理财的。

所以房子涨与跌，只要手里边不进行变现，不用考虑有什么焦虑。下期再见。今天这话题就跟各位聊到这儿。买房卖房的事。