重磅：五一上海黄浦一口气成交7幅地 总金额超73亿

5月1日，上海市黄浦区一口气发布了7条国有土地使用权协议出让公示，这代表着7幅地块成功出让，总成交金额达到73.27亿，意向用地者为上海黄浦城市更新建设发展有限公司，该公司有2大股东，上海地产占股60%，金外滩占股40%。

具体来看，7幅地块中3幅为商业、住宅混合用地，1幅为商业、租赁住房混合用地，2幅为商业、办公混合用地，1幅为纯商业用地。

可以看出，住宅部分主要集中在3幅子地块中，分别是054-03地块、059-02地块、060-02地块，总建筑面积接近4万平方米。

054-03地块，总建筑面积7965.11平方米，其中住宅占比85%，总建筑面积6770.34平方米。根据规划，住宅部分可混合一定比例的Rr1。

059-02地块，总建筑面积7225.3平方米，其中住宅占比85%，总建筑面积6141.5平方米，住宅部分可混合一定比例Rr1。

060-02地块，总建筑面积29444.67平方米，住宅占比90%，总建筑面积26500.2平方米，住宅部分可混合一定比例的Rr2、Rr1。

从地理位置来看，地块位于黄浦区大世界周边，地段可谓上海顶级，周边新房项目主要是前不久刚入市的金陵华庭，备案均价18.9万每平，158套房吸引到307组购房者认筹，一开盘便一抢而空。

今年早些时候，嘉里建设同样以协议出让获得2幅黄浦区土地，分别是黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01、066-01、067-01地块及福建南路地下空间地块，以及黄浦区外滩社区C010201单元198-1、200-3地块、广场社区C010102单元070-01、071-01、072-01、073-01地块及金陵东路、江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块。

作为上海核心中的核心，黄浦区地块基本都是采用协议方式出让。不过，上海地产及金外滩集团预计不会是本次地块的主要开发者，因为地块出让采用“场所联动”交易模式，未来会在上海联合产权交易所进行股权转让。

“场所联动”交易模式，即上海市土地交易市场和上海联合产权交易所同步交易，涉及两个标的——土地与产权。

这一模式的核心，就是功能性国有企业参与旧区改造和城市更新，所谓的功能性国有企业当前就是上海地产。

操作方式为，由上海地产与区属国企成立的合资项目公司在旧改地块中保留一定股权，上海地产集团不参与后续开发，但仍承担总控的角色，从规划、设计、施工、投资到运营，全流程把控，避免合作开发单位的无序开发。

这种模式此前已在虹口、徐汇等区域试点，核心目的是保证土地能够高品质开发。