河南新村拆迁，挂牌5天快速成交，越后买，越划算
近期河南新村，小柳新村的拆迁，已经进入到尾声，挖掘机已经在现场作业，不久的将来，这里又会是福州的新地标，全新的高楼也会拔地而起。
房子虽然已经拆了，但房屋的产权还未冻结，还能办理过户手续。现在买来等拆迁的人，连房子都看不到，直接带着产权证到房产交易中中心办理过户手续。
此时的价格，也要比之前便宜不少，第一批买入的人是最高位，因为刚刚挂牌出来的业主，心理价位也会更高，有足够的时间给他卖房。明确拆迁后买入的人，价格比较符合市场价格，大家都差不多，价格很透明。
最后阶段买入的人，真的能捡到漏，因为还想把房子卖掉的业主，已经没有时间了。
今天成交的河南新村，其价格，比前段时间成交的单价，低1000元/平米，按照一套60平米的房子计算，现在买入，直接省下6万元的购房成本。这可能是河南新村，最后一次二手房成交案例分析，大家可以作为购买拆迁房的参考。
成交小区：河南新村；
成交时间：2025年4月；
成交数据：产权60平米，2房1厅，中楼层，南北朝向，无修，105万，成交单价17500元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌出来5天的时间，其实房子已经拆迁了，客户也没有到实地看房，通过中介，直接邀约业主谈价格，最后业主从120万让价到105万成交，所有的费用由买家承担。由此可见，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，只要价格足够吸引人，房子没了，卖未来的房子。
2、河南新村，这两个月成交的房源较多，成交单价基本维持在18500-20000元之间，也有超过2万单价成交的房源，从这套房子的成交，可以判断出，河南新村的拆迁房，越靠后买，捡漏的机会越大，毕竟很多业主还是希望把房子能够卖掉。
3、福州2025年，老旧小区拆迁改造已经进行差不多了，想要买老小区等拆迁的朋友们，也要抓紧时机了。2024年福州规划的小区基本上都已经拆迁，譬如凤凰新村，宁化新村，河南小柳等，因为有这么多地块拆迁，未来新房也会增量，置换的群体也要做好心理准备。
关于拆迁房的补偿方案，以及市场的成交价格，给大家做个一参考。
一下内容来自福州市鼓楼区人民政府网站发布：
福州市鼓楼区人民政府关于河南小柳新村地块项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书 _ 房屋征收补偿方案_ 福州市鼓楼区政府
河南新村拆迁补偿方案：1、被征收人选择货币补偿方式并放弃购买安置房的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时根据确权建筑面积给予货币奖励272元/平方米。
2、被征收人选择购买安置型商品房（产权调换）的，差价（不含层次系数）=安置房面积×安置型商品房销售均价（存量安置房单价）－确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率）-公摊补偿。
在签约期限内签约搬迁，安置面积与被征收房屋确认的合法建筑面积相等部分按被征收房屋建安综合单价结合成新率与安置房建安综合单价之差给予不超过差价款50%的优惠奖励（详见榕房〔2017〕89号附表，一等框架结构建安综合单价为3800元/平方米）。
3、住宅实行对接安置型商品房（产权调换）的，具体安置面积的计算方式可由以下两种方式中任选一种：
方式一：被征收房屋确权面积加公摊补偿面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型；
方式二：被征收房屋价格除以安置型商品房（或统建、配建安置房）均价所得面积就近上靠标准房型。被征收房屋价格=（住宅区位价+建安综合单价×成新率）×确认的房屋合法建筑面积+住宅区位价×公摊补偿面积+优惠补差奖励。
标准房型面积为45、60、75、90、105、120、135、150平方米。
海锦公寓、欣泰花园及柳河花园1至6#楼住宅区位补偿价为15942元/㎡，本项目其他住宅区位补偿价为14864元/㎡。
4、住宅房屋在签约期限内签订协议搬迁的，按住宅房屋确认的合法建筑面积的10%给予公摊补偿（安置房为七层以下多层不带电梯房屋的除外），但每户最多不超过10平方米。选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿，另给予1900元/平方米的补差优惠奖励，对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积给予272元/平方米的货币奖励，但不计房屋建安综合单价。
5、被征收人在签约期限内签约搬迁的，对被征收的成套单元房可另外给予420元/平方米的成套房基础设施配套费补助，计入被征收房屋补偿价格。
6、被征收人在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/平方米的安家补助。
7、产权、确权住宅房屋旧房补偿一等框架结构建安综合单价为3800元/平方米，其余按照榕房〔2017〕89号的建安综合单价及成新率评定标准执行；其它非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日间建造的无产权房屋的旧房补偿按照榕建征管〔2024〕136号文标准执行。二次装修项目补偿按照榕建征管〔2024〕136号文标准执行。
8、被征收房屋层高超过4米(含4米)的，建安综合单价或重置价标准提高20％；层高超过6米(含6米)的，建安综合单价或重置价标准提高40％；层高超过8米(含8米)的，建安综合单价或重置价标准提高60％。
小白观楼市，更多内容可看主页
