这套北京西城学区房的户型可以这样改动

我定期会讲一些有关于房子户型的话题，从房子户型的功能性设计，现在使用的一些状况以及位置、单价、居家风水等各个方面从我个人的层面跟大家分享。今天要讲的这套房子是在北京二环内，现在也算是学区房，而且是北京一所重点小学的学区房，这户型有什么问题？你觉得值不值？这样的学区房你愿意买吗？我们先来看一下这套房子的户型图。

该户型图

这是一个南向阳台的户型，面积大概有53平米，目前业主的报价是638万，我个人认为可能谈到600万甚至低于600万都是有可能的，这个户型我认为有如下几个问题。

首先报价的单价将近每平米11.9万，如果按最后600万成交算的话，每平米也得达到11万了，有的人说对比前几年还是很值的，还是重点小学的学区房，但是从我个人看来这房子只有一个所谓孩子上学区的条件因素在里边，居住的舒适度显然受到了很大的限制，第一个问题是面积比较小，而且它现在这种格局是客厅无光，需要借助阳台通过现在分割的这个卧室来采光，这叫无厅光的房，以前我谈过客厅无光的房子尽量就不要选。

第二个问题是很严重的，就是卫生间跟厨房处在的位置，如果按照九宫格当中的九宫来讲，乾卦和坤卦它都给占了，乾卦位置占的是卫生间，坤卦是厨房，这两个现在的位置显然是非常不好的。

第三个问题，如果从门对门来讲，这个户型里卫生间跟厨房之间是门对门，而且形成了三门连通到阳台。

接下来谈谈调改的问题，如果要改成一个三口之家合理能使用的，从我的角度来看来看卫生间的门需要调整，调整到侧面变成东向开门，把卫生间的面积可以稍微扩大一点，同理把厨房门的位置也改成东向开门的，挪动现在厨房的隔断跟卫生间相连，这样避免了现在门对门之间的小通道的浪费，当然把现在的洗手盆外置也是可行的。

第二个可以改动的是调整这个16平方米的卧室，如果是三口之家住这房子，可以隔出来一个儿童房，尽量把现在的阳台给利用上，连通整个卧室，这样面积还能大一点，但是采光问题肯定受到很大的影响。

第三个能改动的就是厨房的阳台和现在整个阳台直接物理分隔开，这样来讲可能在三口之家居住的时候，孩子学习以及成年人的居室活动都不受影响，但是无论怎么改，客厅不能直接采到自然光是一个很大的问题，只能通过其他的物理手段和设备设施来实现。

这样的房子，这样的一个单价，只是有一个学区的位置，北京二环内这样的房子你会买吗？