上海楼市强心针！商贷、公积金利率全面下降

就在刚才，央行、金管局、证监会举行的发布会正式结束，会上宣布了多项金融政策，其中和楼市有关的主要是三条。

1、降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

这条政策对于楼市来说，起到了间接作用，主要是增加了市场流动性，让房贷额度更为充足。

2、下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%。

这条政策最大的意义是预示着 5月20日LPR大概率也将下调0.1%。届时上海首套房贷利率将降低为3.05%，二套房贷将降低为3.25%-3.45%。

存量房贷方面也会同步下调，首套房将降低为3.2%，二套房贷3.25%-3.45%。

3、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。

这条政策显而易见，不用做太多解释。下调之后，上海公积金首套房利率为2.6%，二套房为3.075%，依然保持者低于商业贷款的水平。

不过，公积金利率什么时候开始下降，会议上并没有提及，需要等待后续发布。但对于存量公积金来说，都将统一在明年1月1日起下调。

最后做一个总结，本次政策主要针对的依然是贷款方面，通过降低利率来提升购房者需求，符合预期。

昨天文章也说过，如今上海二手房成交量处于震荡阶段，买卖双方逐步陷入僵局，网签量也在下降，4月份网签量环比下降20%。打破僵局要么依靠政策、要么通过时间来消化，今天的政策能否是起到作用，只能拭目以待了。