刚需买房7条建议，助你轻松选房！

刚需买房7条买房建议。

今天说一点扎心的大实话，准备买房的朋友先把这七条建议记好了。

·第一条：千万别碰四十年的公寓，水电费比普通住宅贵就算了，转手的税费能吃掉百分之二十的利润。

·第二条：买地段就是买未来，教你一个绝招，打开手机地图以小区为中心画三个圈，一公里之内有没有地铁站或者是轻轨站，三公里内有没有三甲医院，五公里内看有没有重点学校。三个圈要是画不圆，这个房子十年后准时贬值。

·第三条：同样是九十平的，宁可买紧凑的三房也不要豪华的两房。

·第四条：梯户比是隐形杀手，一梯两户的公摊比两梯四户少百分之五，按三百万的房算就是十五五万。要是买高层，记住了黄金楼层的公式，总层数乘以零点六，比如三十三层的楼房，十七层到二十二层是最抢手的。

·第五条：警惕突然降价的楼盘，三月份某楼盘直接下降百分之三十，结果外墙的涂料从真石漆变成了乳胶漆，窗户从断桥变成了普通的铝合金。记住，开发商不是慈善家，降价的钱肯定从房子身上扣回来。

·第六条：精装房是美丽的仙境，开发商说五千块钱一平方的装修成本绝对不超过一千五，这装修的钱不如换个离地铁近两百米的房子。

·第七条：价值百万，签合同之前做好三道算数题，一月供超过总工资二分之一，二通勤的单程超过四十五分钟的房子千万别考虑。

·第八条：查查小区去年的二手房成交有没有五十套。

这三条有一条不搭票都不要买。