北京申请式退租中私产房参与腾退合适吗？

2025年，西城区西四北片区西四头条到八条开始了申请式退租，还是举手式申请式退租，这其中就不乏有朋友想了解如果涉及到私房，是腾退合适还是自己卖合适呢？这个问题可能最早在2017年，在菜西北片区启动一个专有名词叫申请式退租开始就涉及到一些私产房，这些年当中也有很多人进行咨询，关于私产房的问题在这里跟大家再重复一遍。 如果你的两证齐全的话，肯定是上市交易要比腾退合适，因为按照目前北京东西城申请式退租的政策，私产房如果想参与腾退的话参照直管公房的条件，当然比直管公房相关的条件稍高一些，但是高不到哪去，不如进行上市交易。 现在像西城区实验二小附近的文昌胡同，文化胡同，很多私产房的报价达到了每平米四十五六万，至少都每平米二十几万，如果参照申请式退租的直管公房的补偿价格，目前北京市给的最高的宫门口，西四片区包括东城的景山片区，每平米也就在12万多，加上一些其他的重置成新和其他一些补偿，最多也就在每平米13万左右，比上市交易可要少很多了。 私产房符合条件上市交易的，我认为要比参与直管公房腾退的价格至少高40%以上，如果私产房符合上市流通交易的条件，还是卖为佳。