房价，真的还在跌？

最近，一机构发布了2025年4月份的房价数据显示，百城二手住宅成交均价环比有所下跌，且跌幅在扩大。

有人就会好奇的问，那么房价是不是真的在下跌？

结合今年前3个月国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据（4月份的数据还未发布）来看，大多数城市的房价确实还是在下跌的，尤其是二手住宅下跌的城市更多，不管是同比数据还是环比数据。

但这是不是意味着你所在城市的房价就会下跌？

其实不然，当下的房价走势已经不再是像过去几年一样，呈现出的是普遍性下跌的行情，现在的房价走势出现一个非常明显的特征，就是因城市而分化。不同类型城市的房价走势开始分化了，直白地讲就是有些城市的房价在上涨，甚至在持续上涨，而有些城市的房价恐怕是会阴跌下去。

但如果计算房价的平均数，大概是在下跌的，毕竟目前下跌的城市数量还是比上涨的要多。但同时我们也要看到，房价止跌回涨的城市主要是一线城市和部分二线城市，这些城市的房地产市场分量更重。而相对于来说，大多数中小城市的房价却仍是在下跌的。

所以目前这种情况，有人看到是房价在止跌回涨，而有一部分人看到房价是在继续下跌。对房价走势有这样不同看法的原因还是在于他们所处的城市不一样。

对于一线城市及部分二线城市这样的大城市来说，由于其在经济、产业、城市配套方面存在较大的优势，对人口仍具有较大的吸引力，人口净流入或是人口密度本就比较大，这就对其房地产市场发展提供坚实的需求支持。但城市边界的扩张是有限的，这就意味着其住房供应也会有限的。这样一来，这些大城市的住房市场原则上不会出现绝对的供大于求，其房价涨跌会有比较好的弹性，在市场恢复的过程中，这些城市的房价就会率先止跌回涨，甚至会持续震荡上涨的。

而对于大多数的中小城市来说，情况可能就大不相同了。大多数中小城市的人口处于净流出或是负增长的态势中，住房市场缺乏需求的支撑，但住房供应却是源源不断，这些城市房价该如何上涨？

所以再回答文章开头的问题，房价真正还在下跌吗？房价是否在下跌关键还是要看是哪个城市。如果你以当下房价涨跌作为自己是否买房决策的一个重要考虑因素的话，房价的平均数变化对于决策实际上参考作用不大。