杀疯！上涨明显，杭州房价天花板要被捅破！

都说杭州的新房价格要涨，那么究竟能涨到多少？

近日，奥映鸣翠府项目展厅开放，预计6月份首开，距离入市时间越来越近，据说项目高层要卖8.5万+/㎡，叠墅要卖12万+/㎡，其流露出的过程稿起步面积约220㎡，总价要1800万左右起步。

不仅仅是这一个项目，杭州还有多个项目房价都要涨。

据说城东新城安琪儿地块要卖7万+/㎡；

滨江水电新村地块要卖10万+/㎡；

蒋村低密地王要卖10万/㎡……

相比于板块此前限价，房价涨势惊人，对此小鸡统计了杭州6区内（拱墅、上城、滨江、西湖、萧山、余杭）36个已经涨价或将涨价销售的项目，杭州天花板或许真的要捅破了。

根据表格显示，杭州预计的涨价项目存在多个共同点：

1、区域分化明显，明显涨价预期的项目中，超60%位于主城区，位置优越，配套丰富，如城东新城、蒋村、奥体、滨江区政府等，大多是板块内地王甚至是杭州地王；

2、存在多个高低配项目，如锦上万象府等；

3、部分现房鸽盘终于熬出头了，如英蓝岫町华庭、西子杭州御园等楼盘，此前锦绣公馆房价突破8万/㎡就是很好的案例。

不出意外，接下来杭州购房门槛又要大幅度提升了，尤其是和之前的板块限价相比，核心区普遍新房上涨预期超50%。

城东新城的安琪儿地块，此前板块的新房限价为46500元/㎡，如今板块的楼面价已经高出新房售价，据悉新房7万+/㎡，房价预计大涨50%；

蒋村此前中杭府的售价为6.2万/㎡，蒋村地王项目新房售价预计在10万+/㎡，涨幅惊人。

奥体此前板块限价为4.7万/㎡，相比奥映鸣翠府高层8.5万/㎡的放风价，房价预计大涨80%，项目的叠墅产品房价涨幅更高。

滨江区政府板块最高限价5.15万/㎡，据说中海寰宇西地块的住宅部分还有水电新村都要卖到10万+/㎡，房价或上调100%。

还有钱二、白马湖、市北、勾庄、云城等项目，在土拍中楼面价多次刷新，今后新房销售时，房价也不会低于限价。

杭州新房价格的上涨，主要是两方面原因：

一方面是销售单价直接上涨，如城东新城板块的土拍楼面价已经高于同板块的新房限价，新房产品必然涨价。

另一方面是总价上涨，新房面积越来越大，多个核心区项目起步面积就是200方，单价6、7万/㎡的单价，手握千万，在杭州很难买到新房。

不过，预算有限又想入住核心的购房者还是有机会的，目前杭州核心区还存在部分限价，可以享受价格红利。

据不完全统计，杭州主城还有16个限价新房项目，这些项目主要集中在运河新城、龙坞等板块。

这些限价楼盘，目前的市场表现也很不错，部分买入难度很高。

如绿城·宸岸栖月，首开中签率仅为11.26%，还有位于钱二的玉澜月华庭，首开中签仅有12.42%。

相比于不限价楼盘，限价盘具有很高的价格优势，也因此部分楼盘热度陡增。

放开限价后，地王还会陆续出现，面粉价超过面包价的现象也会更加明显，所以，作为购房者接下来买房逻辑势必要改变。

限价盘的优势在于价格，而不限价盘的优势则是在于产品，无论是层高还是装修、甚至是产品风格，都会有质的提升。

尤其是品质新规的出炉，其中人车分流、鼓励结合景观设计风雨连廊，打造无雨归家流线，完善小区内配套设施如全龄活动场地、健身场地、宠物活动场地等，层高不小于3米、架空层不小于4米等规定，小区居住舒适度会更高。

对于购房者而言，随着不限价盘的入市，接下来买房难度也会降低，买房会变得更加容易。

你更愿意买限价盘还是不限价盘？