温州鹿城299套安置房源挂牌竞价，起拍价低至6524元/㎡
盼望着，盼望着，多少想要捡漏鹿城区房票统筹房源的业主又盼到了。近日，鹿城区第二期竞价统筹安置房源又上架了，将于5月23日-25日在中拍平台竞价拍卖。
这批房源包含温州市实验中学集新校区学区房森悦锦园、恒达·铂金湾、九山·金茂府、华鸿·府东御峯、翡丽湾等小区外，又新增风韵妍庭、鹿屿华庭等安置性质商品房，共计约299套房源。这批房源起拍总价约52万-245万元，起拍单价低至6524元/㎡，一起来看看……
▲截图自“温州嘉诚拍卖”
与今年3月房票安置统筹房源竞价拍卖相比，这批房源的竞买对象范围有所扩大，但依然限制在鹿城区内：
限定竞买对象
鹿城区行政区域范围内由区级财政保障资金的征迁项目被征迁人（行政机关、国有企事业单位除外）或经区政府研究同意的其他对象可申请参与拍卖安置。具体以各街道提供的名单为准。
这批房源，将于5月19日16时报名截止：
拍卖时间安排
---5月22日拍卖49套房源，包括森悦锦园、铂金湾（铂润名园）、鼎旺家园、九山金茂府、府东御峯（沁芳庭）、忆江嘉园等；
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---5月23日拍卖79套房源，包括怡河佳苑、东江锦园、永川锦园、株浦大厦、德政嘉园、望金佳苑、翠锦佳苑、双桥小区；
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---5月24日拍卖84套房源，包括广润嘉苑、风韵妍庭等。
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---5月25日拍卖87套房源，包括翡丽湾、鹿屿华庭等。
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按照我们对首批199套房源成交情况的跟踪，多数房源成交价低于市场价，甚至低于法拍房。但普通购房者不能直接购买。关于如何购买、首期成交情况，可移步查阅历史文章：比“法拍房”还便宜！房源多，房子新，市中心199套房源低价成交，如何捡漏看这里……
温州市区安置房源买卖交流群
群内可发布、交流相关房源和房票信息，交易风险请自行甄别，本平台仅提供信息发布渠道，不承担信息审查及纠纷调解义务，敬请知悉。
下面，来看看具体的小区和房源信息：
01
森悦锦园
森悦锦园位于鹿城区广化街道黄龙路与双星路交汇处。小区紧邻温州市实验中学集新校区及其附属小学，和周边未来城壹号等商品房小区一样，同为施教区范围之内。
▲图据网络
项目由绿城设计，中国铁建开发建设：
此次森悦锦园共拍卖15套房源，面积段约76.3-153.46㎡，起始毛坯总价约121.6-242.96万元，毛坯单价约1.38-1.89万元/㎡。
▲楼栋分布图
今年3月，小区20套房源均成交，且成交总价在141-254万之间（软件服务费1.5‰），成交单价在1.54-2.05万/㎡之间，其中76、89㎡小户型房源竞价相对激烈。
▲数据据中拍平台
去年11月，森悦锦园40套房源均成交，成交总价在159.91-305.93万元，成交单价在1.76-2.34万元/㎡。
▲图据中拍平台、温州房产圈
二手房方面，据温都信息，森悦锦园今年成交34套。其中，75方大致成交价在158-165万元左右，89方成交价基本上在170万元上下，折合单价均约1.9-2万元/㎡，103方市场成交价基本上在1.9万/㎡左右，具体视房源情况上下浮动。
02
鼎旺家园
鼎旺家园位于鹿城区南汇街道市府路与新城大道交汇处（近广电中心），为中建国际代建安置房。
▲相对位置示意图
▲项目交付实景图示意
此次，鼎旺家园共拍卖5套，面积段约97.25-174.29㎡，均为3月拍卖的流拍房源，起拍总价不变。约110.5-178.8万元，毛坯单价约0.98-1.08万元/㎡。
3月的成交房源中，97.25-174.29㎡成交总价在103.4-154万之间，单价在0.94-1.15万/㎡之间。
03
铂金湾
鹿城铂金湾（备案名：铂润名园）位于鹿城区南汇街道锦江路与开源路交汇处，于2020年年底交付。铂金湾为安置房与商品房混居小区，安置户房与商品房之比约为7:3。开发商为本土房企恒达。
▲相对位置示意图
▲交付实景图
铂金湾为温州市实验小学锦绣校区和南浦实验中学锦江校区学区房。
▲铂金湾楼栋示意图
此次铂金湾共拍卖6套，面积段约108-112㎡，均为3月拍卖的流拍房源，起拍毛坯总价不变约169.1-203.3万元，毛坯单价约1.55-1.81万元/㎡。
04
九山金茂府
九山·金茂府（备案名：九越茗庭）位于鹿城区松台街道，由金茂开发建设。商品房、安置房混居，拍卖的为安置房房源，毛坯交付。
▲项目相对位置示意
▲交付实景图示意
九山金茂府本次拍卖仅1套，面积段149.79㎡，也是此前流拍房源重新挂牌，起始总价165.2万元，起始单价约1.1万元/㎡。
此前，九山金茂府74-111㎡房源，成交总价在85.57-138.54万，成交单价在1.15-1.27万/㎡。
05
府东御峯
华鸿·府东御峯（备案名：沁芳庭）位于鹿城区府东路与黎明东路交汇西南处。小区由华鸿开发建设，为商品房、安置房混居，商品房与安置房占比约1：2。
▲楼栋分布图
▲交付实景图，图据温州鹿城发布
本次府东御峯共拍卖6套，面积段约157.05-171.04㎡，均为3月流拍房源，起拍毛坯总价不变约193.7-203.4万元，毛坯单价约1.19-1.24万元/㎡。
此前成交的房源主要是大面积低楼层，有10余套高楼层流拍，而成交总价在171.52-218.49万/㎡，单价1.07-1.26万/㎡。
06
忆江嘉园一、二、三组团
忆江嘉园组团位于鹿城区双屿街道，由中铁建设集团代建，项目东南侧即龙湖坤和·天境，东侧即广小城西分校（在建）。
▲区位图
▲一组团楼栋分布图
▲二组团楼栋分布图
▲三组团楼栋分布图
本次忆江嘉园共拍卖16套，面积段约146.33-170.29㎡，其中一组团4套，二、三组团各6套。
起拍毛坯总价约104.2-119.5万元，毛坯单价约0.68-0.75万元/㎡。
贝壳平台上，三个组团共计有229套房源挂牌，三个组团挂牌均价相差不大，在1.31万/㎡左右，今年成交了7套，面积90-147㎡，成交总价在96.5-155万，单价在1.03-1.2万/㎡之间。
07
怡河佳苑
怡河佳苑位于鹿城区五马街道，矮凳桥路与十八家支路交汇处，东面、南面沿河。
▲区位图
▲楼栋分布图
本次小区拍卖25套，面积段约76.47-106.76㎡，起拍总价在99.17-139.5万。
08
东江锦园
东江锦园位于鹿城区五马街道，分为东、南、西三区。小区西北侧即南亚都市花园。
▲区位图
小区拍卖5套，面积段约145.6-171.9㎡，起拍总价在116.9-143.4万之间。
09
永川锦园
永川锦园位于鹿城区五马街道永川路与永楠路交汇西北处，中梁首府壹号南侧，初中施教区为二中总校海坛校区。
小区拍卖6套，面积段约77.7-204.8㎡，起拍总价在128.9-245.8万之间。
此前3月，永川锦园的18套房源全部流拍，面积段约77.73-216.05㎡，起始总价约128.9-496.7万元，起始单价约1.09-1.66万元/㎡。
10
株浦大厦
株浦大厦位于鹿城区五马街道东明路，北侧东明锦园、曼哈屯。
▲相对位置示意图
小区本次拍卖6套，均为此前的流拍房源，面积段约62.19-115.6㎡，起拍总价不变在86-129.6万之间。
此前，成交总价在71.17-135.39万，单价在1.12-1.34万/㎡。
11
望金佳苑、翠景佳苑、德政嘉园
望金佳苑、翠景佳苑、德政嘉园均位于鹿城区南郊街道葡萄棚一带。三个小区共挂牌7套房源，均为3月拍卖会的流拍房源，起拍总价保持不变。
其中，望金佳苑小区位于鹿城区南郊街道德政东路与里垟新路交汇处，东侧为金玉良苑，东北侧顺源里。
望金佳苑本次拍卖2套，均为此前的流拍房源，面积段约151㎡，起拍总价分别为118、119.8万。
德政嘉园位于鹿城区牛山北路与德政东路交汇处（保利·大国璟南侧），西侧为金温铁路，西南侧稍远些为S1线德政站。
▲德政嘉园实景图示意
德政嘉园本次拍卖3套，面积段约125-128㎡，起拍总价在89.7-92.9万之间。
翠景佳苑位于鹿城区南郊街道德政村，与德政嘉园直线距离约500米。
▲翠景佳苑实景图示意
翠景佳苑本次拍卖2套，面积段约153㎡，起拍总价为113.96万。
12
双桥小区
双桥小区位于鹿城区广化街道过境路，未来城壹号南侧。
▲相对位置示意图
双桥小区共拍卖29套，其中2套为此前流拍的房源。面积段约61.77-154.13㎡，起拍总价在51.87-116.2万。
13
广润嘉苑
广润嘉苑位于鹿城区双屿街道，小区西侧紧邻中铁建·西派澜廷，北侧沿望江西路。
▲相对位置示意图
小区拍卖9套，面积段约150.44-178.59㎡，起拍总价在104.1-119.95万。
14
风韵妍庭
风韵妍庭位于鹿城区双屿街道梅电路与半垟路交汇处。
▲相对位置示意图
小区拍卖75套，面积段约79.08-158.7㎡，起拍总价在59.9-125.7万。
15
翡丽湾
翡丽湾位于鹿城区七都街道七彩路与智联街交汇处西侧。开发商为德信、蓝光。
▲实景图示意
▲楼栋分布图示意
此次翡丽湾共拍卖5套，均为此前流拍房源，面积段约109.56-145.41㎡，起拍总价不变133.15-167.9万。
16
鹿屿华庭
鹿屿华庭位于鹿城区双屿街道位于风韵妍庭东北侧，小区北侧过境路。
▲楼栋分布图示意
此次鹿屿华庭共拍卖84套，均为此前流拍房源，面积段约74.27-164.13㎡，起拍总价在55.4-129.5万之间。
好了，今天就说到这了！
