2025年买房迷雾，今年不买是坑还是福，心里有谱没？

2025年买房迷雾，今年不买是坑还是福，心里有谱没？

朋友们，今年到底该不该买房？小编最近跟老伙计、90后朋友聊了聊，发现这买房心态真是天差地别！老伙计急得拍桌子：“再不买，3年后怕买不起！”90后朋友却淡定得很：“等等再说，房价可能崩盘！”今天咱就来唠唠，3年后是“买不起”还是“大降价”，看看专家咋说，小编也来给你掰扯掰扯。

先说说3年后房价到底咋变。老伙计听李稻葵说“跌破历史新低”，吓得睡不着。小编查了查，专家们吵得不可开交，但有几条理由挺在理。第一，政策变了，国家压房价回归居住属性，炒房的路子算是堵死了。第二，大家兜里没钱，疫情掏空了老底，收入也降了，买房的钱不够撑起高价。第三，消费观也变了，存款比房子香，年轻人不迷信买房，90后宁愿租房浪，不想被房贷绑死。

可马光远又说：“20%的城市、房企、楼盘值钱，其他纯住！”小编去中介转悠了一圈，发现一线城市房子抢手，三四线冷得像冰窖。网上有人晒：“鹤岗房子5000一套，3年后更便宜？”老伙计慌了：“那我买不买？”小编查了查，北上广人口还在涨，房子咋跌？经纪人说了：“大城市不愁，三四线凉凉！”你觉得房价会崩吗？评论区聊聊你的猜想呗！

那现在买还是等3年呢？90后朋友算了一笔账：“现在利率低，门槛低，便宜捡！”小编查了查，2024年房贷利率历史最低，首付也松，抄底一线性价比高。她看好广州一套，跌了20%，入手后市场稳了，说不定还能赚一波。可老伙计怕了：“三四线再跌咋办？”经纪人说了：“选错城，抄底变半山腰，血亏！”网上有人晒：“买了三线房，跌30%，肠子悔青！”

等3年咋样？三四线人口跑光，房子更便宜，可一线利好加码，4.4万亿专项债收房，供应少房价可能涨。小编翻到个帖子，有人等了3年，房价涨回高点，哭喊：“早知道不等！”你去楼盘看看，一线新盘抢疯，三线无人问。

李嘉诚咋看？老伙计特意找来他的话：“自住OK，炒房别碰！”他琢磨：“首付够、月供稳就买！”小编查了查，李超人意思是，手里有钱，还贷不慌，现在成本低，住着香。可投资风险大，选错城跟买垃圾股似的，血本无归。他算账：首付50万，月供5000，工资够用，安心买。网上有人晒：“听李嘉诚，自住买对了，炒房亏惨！”你去楼盘问，内行说：“刚需看实力，别赌涨跌！”90后朋友点头：“自住无压力，炒房太刺激！”可老伙计问：“咋挑？”李嘉诚没细说，小编查了查：还贷稳、需求清、一二线优先。

那2025年咋看？90后朋友问：“再等值吗？”小编查了趋势，第一，一线稳涨，人口虹吸，配套牛，3年后可能回2021高点。第二，三四线凉透，空置率高，鹤岗化加速，跌得更狠。第三，政策猛推，专项债收房，供应减，房价可能回暖。你去中介打听，经纪人说：“2025年一线抢手，三线捡漏！”网上有人预测：“一线涨20%，三线跌30%，两极分化！”你去小区转悠，一线楼盘热，三线冷清得像鬼城。老伙计眼亮：“我买一线！”90后朋友淡定：“我等三线捡漏！”

小编跟老伙计聊起这事儿，他听完专家分析，皱着眉头说：“我得赶紧买，不然涨了咋办？”可90后朋友摆摆手：“再等等，跌了不香吗？”这买房的心态一聊，真是急得跳脚的和淡定躺平的都有。今天咱接着唠，看看买房的笑泪故事，还有不同城市的未来咋走，帮你弄清今年不买到底会咋样。看完你会不会也想冲评论区吐槽两句自己的买房纠结？

说起来，房子这话题，真是让人脑壳疼。老伙计急得像热锅上的蚂蚁，90后朋友却稳得像老僧入定。小编赶紧把细节掰开，别瞎猜乱慌！先聊聊买房的那些翻车事儿，老伙计有个朋友，2022年看三线城市跌了30%，心想抄底稳赚，掏50万买了套郊区房，结果现在跌到40万，卖都卖不出去。他吐槽：“抄底抄成顶，心态崩了！”小编去他家瞧了瞧，小区冷清得像鬼城，窗户外面全是荒地，他苦笑：“早知道不冲动了！”网上还有人晒：“三线房买了3年，跌一半，房贷还得还，哭瞎！”

可也有翻盘的，小编翻到一个帖子，有人2020年抄底广州核心区，房价跌20%时入手，现在涨回高点，赚了100万，乐得在朋友圈炫：“眼光毒就是香！”你去中介问了问，三线抄底多半血亏，一线倒有戏。

再说一线的未来咋样，90后朋友看好广州，觉得现在入手稳，可她闺蜜说：“再等3年呗！”小编查了查，北上广深人口还在涨，产业牛，配套香，3年后回2021高点不稀奇。你去广州楼盘转悠，新盘开售人挤人，中介说：“政策加码，供应减，涨声已经起了！”网上有人预测：“一线涨20%，刚需再等就悬了！”楼毒舌翻到个数据，2024年上海核心区均价6万，3年后可能8万，首付得多攒几十万。老伙计听完急了：“我得抓紧！”可90后朋友淡定：“涨就涨，我租房也行！”

三四线咋样？老伙计老家在个小城，他说：“房子空一半，卖都卖不动！”小编查了查，三四线人口跑光，产业单薄，空置率高得吓人，跌个30%算轻的。你去他老家看看，小区门口连个超市都没有，房价从8000掉到5000，鹤岗化真不是开玩笑。网上有人晒：“三线房3年后2000一平，捡漏稳赚！”可中介说：“卖不出去，捡了也砸手里！”小编认识个哥们，打算等3年捡三线便宜货，可楼毒舌提醒他：“供应多，跌得没底，风险大！”他挠头：“那我再想想！”90后朋友却说：“三线跌成白菜价，我才考虑！”

那2025年买房有啥新动静？老伙计问：“现在买还是等有戏？”小编查了趋势，第一，政策猛加码，4.4万亿专项债收房，供应少，一线涨得快，三线跌得狠。第二，利率再降，2025年可能更低，现在买月供省，三年后可能没这福利。第三，年轻人租房潮，买房热情降，市场两极化更猛。你去楼盘问，中介说：“2025年看城市，选错坑死！”网上有人预测：“一线首付涨50万，三线白送没人要！”你去小区聊，业主说：“现在买得看眼光，等3年得赌命！”90后朋友淡定：“我灵活应对，不慌！”

这买房的事儿一聊，真是有人急得冒汗，有人稳如老狗。

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