央行降准降息！您知道降准降息会给普通人带来哪些影响吗？

5月7日，中国人民银行宣布两项重要政策：首套住房公积金贷款利率下调0.25%，5年期以上从2.85%降至2.6%。与此同时，降准0.5个百分点，释放约1万亿元长期流动性。这两项政策看似抽象，但仅仅是零点几的微调就对购房人有着不小的影响。

假设购房人申请100万元公积金贷款，期限30年，按照等额本息计算。原利率2.85%，月供约4139元，总利息约49万元；利率降至2.6%后，月供降至3960元，总利息减少约6.5万元。这一调整直接降低购房成本，减轻了大家的负担。

与此同时，降低存款准备金率0.5个百分点，意味着商业银行可释放更多资金用于贷款。结合政策利率下调0.1%，将进一步降低商业银行融资成本，最终可能推动商业房贷利率（LPR）下行，形成“公积金+商贷”双轨利率同步宽松的格局。

对于购房人而言，降准降息肯定是利大于弊的，尤其是对于想要使用公积金贷款买首套房的人群。不仅如此，降准释放的流动性可能会更大程度上缓解房企的资金压力，降低“烂尾”风险，间接保护了购房人权益。

对于房地产市场而言，政策叠加前期“保交楼”专项借款，将在一定程度上修复市场信心。但是，对于公积金贷款额度存在限制的一线城市，由于房屋总价较高，其影响可能是有限的，相比之下三四线城市购房人的获得感可能会更强。

需要注意的是，低利率可能刺激部分家庭加杠杆购房，但若收入增长不及预期，或引发未来断供的风险。从法律实践看，近年因收入波动导致的房贷违约案件占比上升。在这里还是要提醒大家，不要因为房贷利率下降而盲目购房，购房人需要审慎评估自身偿付能力以及自己的实际需求，量力而行。在买房时，不要只盯着房贷利率，还要关注房屋本身，例如：房屋的产权性质、开发商的资金状况、房屋质量等。我们可以将此次政策视为“减负工具”而非“投机信号”，购房时要保持理智，最大化保障自身合法权益。