房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！”
他叹了口气，掰着手指头给我数了数那几个最常见的“坑”：
一、 极限月供，在“断供”边缘疯狂试探 这是最要命的。很多人算月供，不是看自己“能承受多少”，而是看银行“最多能批多少”。他们把收入证明开到极限，把公积金和所有工资都算上，刚好够月供，甚至要搭上父母的部分养老金。这叫“裸奔式购房”，家里没有任何抗风险能力。一旦遇到降薪、失业、家人生病等意外，现金流说断就断。我们看着那些审批材料，都知道他们未来三五年，活得会像惊弓之鸟。
二、 只看房价，不问“持有成本” 老百姓眼里只有总价和首付，但我们眼里全是“成本”。他们为了一套房子掏空六个钱包，却忘了物业费、取暖费、未来的维修基金，尤其是那些老破小学区房，潜在的维修成本就是个无底洞。更别说很多人为了孩子上学买“老破小”，自己还要在附近租房住，这等于同时背负月供和租金，压力直接翻倍。
三、 被“宏大叙事”忽悠，忽视真实生活半径 很多人买房，被各种“国家级新区”、“未来核心枢纽”的规划图搞得热血沸腾。为了一个十年后才可能成熟的饼，牺牲掉当下通勤、医疗、教育的所有便利。每天通勤三四个小时，生活品质急剧下降，夫妻矛盾、亲子关系都受影响。房子是用来住的，不是用来炒的，更不是用来赌规划的。我们见过太多人，撑不住漫漫长路，最后亏本甩卖。
四、 盲目加杠杆，迷信“财技” 有些有点投资头脑的人，玩起了“以贷养贷”的危险游戏。用经营贷、消费贷当首付，或者用多张信用卡套现来支撑前几年的月供。这在政策宽松、房价上涨时是“财技”，在当下就是“自杀”。一旦银行抽贷、利率上调或者房价横盘，资金链瞬间断裂，到时候不仅房子没了，还可能欠一屁股债。
五、 孤注一掷，把家庭变成“房地产独角兽公司” 这是最让人唏嘘的。一个家庭，把所有资产、所有现金流、所有未来的希望，都押在了一套房子上。这意味着这个家庭失去了应对风险的所有弹性，没有闲钱投资教育、健康，更没有能力抓住房子以外的任何机会。整个家庭的财务报表上，只有一项巨额固定资产和一项巨额负债，脆弱不堪。
“所以我说，房价跌不跌，真的已经不重要了。重要的是你自身的‘财务健康度’。房子应该是你生活的堡垒，而不是押上全部身家的赌注。在当下，现金流比资产净值更重要，抗风险能力比增值潜力更关键。别光想着房价涨了你能赚多少，得多想想万一你失业了，这套房子能撑多久。稳得住，才是这个时代最大的智慧。”
