买商办房产的逻辑是有使用价值 实体经济受互联网经济、电商冲击大，老百姓购物习惯已发生根本性改变转向在网上进行买卖，因此商办类房产使用价值被重新审慎估值。 大家现在都在说生意不好做，值不值得买。 买商办类房产最核心的逻辑就是有使用价值，能租出去有一定回报或者能自用资产，目前市场上买商办类房产主要考虑：一是用于出租，租金回报率有4-5%，获取稳定的现金流，类似传统的一铺养三代的观念。二是用于自用，购买者本身就是做生意经商，又有一定的资金富余，干脆就买商办房产自用，开店或者做办公场所。三是资产配置，当下的市场，投资渠道窄且风险大，买一套优质商铺可能是很多资本相对较好的投资渠道，有直接转让变现或者银行抵押等优势。 一般来说，商办类的房产都能卖出去或者租出去，都有使用价值。如果小区入住率高、商业街区业态经营得好、办公楼开业招商成功，那这种商办物业的使用价值就会往蹭蹭上涨。 目前市场上较好的商办类房产，都是有大量人群生活、工作的地方，有浓厚的商业氛围。一是城市的核心商圈，如商业综合体、金融办公中心或者大型居住社区底商，人气足及人流量大，满足日常的生活、工作所需。二是学校旁边的公寓及底商，当下流行陪孩子读书，围绕学生生活学习的上下游产生的商机，文创商业、餐饮店、培训机构，满足学生日常所需，比如重点学校旁用于陪读的小面积单身公寓出租回报率高。三是每个城市有名的商业一条街、餐饮一条街、产业一条街，比如大学城的商业街等。 但是也有很多商业办公类房产是做不成功的。比如台州银河商城一带的中山西路，属于老城区的商业街，店面老旧，被时代抛弃，时代的一粒灰尘落在中山西路上就是一座大山。比如台州椒江银泰城，位置的尴尬，招商经营团队更换，不努力的一盘散沙打在洪家街上就是一方死水。商办房产是否值得买 商办类产品 商办配置 商办新机遇 商办用房 上海商办地产 商业办公类房产 商业房产
