昨晚跟搞地产的朋友吃饭，他一句话给我干沉默了。他说，做好准备，这房子可能还得再

昨晚跟搞地产的朋友吃饭，他一句话给我干沉默了。他说，做好准备，这房子可能还得再跌个三年。2027年，差不多才是个底。尤其三四线城市，前几年涨得多疯，现在摔得就有多惨。我追问原因，他点了根烟说，你瞅瞅现在的接盘侠在哪？年轻人要么不结婚，要么结了也不生娃，买房的源头活水都快断了。再看那些新楼盘，晚上黑灯瞎火的全是空房，供大于求的道理摆在这，开发商再急也没用。当然他也说，上面肯定不会坐视不管，降利率、松绑这些政策会慢慢放，目的就是让大家觉得“好像稳了”。2028年后市场可能缓过来，但“慢慢”俩字就说明，闭眼买房赚大钱的时代早没了。我觉得吧，以后房子就是用来住的，别再想靠它暴富。手里攥着现金才最实在，先顾好自己、过好生活，比啥都强。你们觉得这朋友说的靠谱不？要是你手里有闲钱，现在会选择买房还是留着现金？

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Vi贴

2025-10-27 20:26

小斌的这个朋友说的不对，他有点儿过分的乐观了。[跪了]25入冬03A(25秋E)挂牌率升高。表明更多的人们认清了房地产泡沫的严重性。到24年秋季的统计数据，全国新房和二手房的挂牌上市量为750万套。挂牌率大约只有3~5%左右。到25年。中期的时候挂牌率上升为4~6%。到25年10月下旬，全国新住房待售和二手房子挂牌数量已经增加到了1300万~1500万套。从年初的每月增长1~2%到秋后每月的增长速度高达2~3%。到25年10月的下旬，全国房屋的总挂牌量已经达到了1300~1500万套(含待售部分新房)。挂牌率升到6~7%。按照这个增长的速度，到明年二季度上市待售房屋上市率约占总空置房的比例可以达到了8~10%了。到那时候上市的新房和二手房的数量。可能达到2000万套。这意味着什么？到那个时候房价必将会大幅度的下降。下降的原因很简单就是空置房太多了，空置率太高了。就目前的情况而言，全国城镇中房屋的空置率普遍在30~40%左右，全国新旧房屋的总空置量大约有两亿多套，这个数据每年不但没有减少，还有所增加，这是因为每年都有数百万套的保交楼房屋上市销售。