越南埋了十几年的雷，到底还是炸了！ 继“女首富”张美兰搞出270亿美元大窟窿之后，越南第二大房企诺娃房产也爆了。这家公司通过发行企业债，把400多亿人民币的资金倒腾来倒腾去，最后填进了庞氏骗局的黑洞。 这事一出来，越南股市应声暴跌5.6%，创下半年最大跌幅。要我说，这根本不是某一家企业的问题，而是整个越南房地产泡沫的总清算。 回想十年前，越南房价还比较亲民，普通公寓一平米才5400元左右。到了2019年，胡志明市核心地段房价居然涨到4万一平，整整翻了七八倍。普通白领不吃不喝20年才凑得齐首付，这正常吗？ 更离谱的是，疫情期间越南房价不跌反涨，某个新区地价一年暴涨50%。全民炒房成了风气，开发商拼命加杠杆，银行闭着眼睛放贷，监管形同虚设。 现在好了，美联储一加息，越南被迫跟着收紧信贷。那些靠“借新还旧”活着的房企立马现出原形，项目停工、债券违约、楼盘烂尾。房价直接腰斩，中产财富瞬间蒸发。 最讽刺的是，诺娃房产的审计机构普华永道直接把公司自称的9.3亿元利润，调成了亏损198亿。这不就是典型的“皇帝的新装”吗？ 其实张美兰案和诺娃暴雷是同一出戏的上下半场：一个靠控制银行掏钱，一个靠发债圈钱，本质上都是政商勾结下的资本游戏。现在泡沫破了，最终买单的还是普通老百姓。 越南这场危机告诉我们：脱离实际需求的房价狂欢，终有曲终人散的一天。靠借钱堆起来的繁荣，就像沙滩上的城堡，潮水一来就垮了。
