房住不炒奏效用了5年，止跌回稳要5年吗？ 关于房地产市场一个有名的论断，“短期看

房住不炒奏效用了5年，止跌回稳要5年吗？ 关于房地产市场一个有名的论断，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，其实翻译一下就是短期看手头上有没有钱，中期看房屋供应多少，长期看买房需求可持续。 从业者的观察，我们开始关注房地产应该是从2008年开始，当时政府推出4万亿财政政策救市，后续就是在抑制房价快速上涨和放松调控政策救市防止市场过冷来回波动，整体市场螺旋上扬直至2021年顶峰，后来就是我们看到的房价持续走跌。 3年的疫情发生，这几年地缘冲突，美国发起的关税贸易摩擦，金融三道红线及集中拍地。个人体感就是大家慢慢发现赚钱变难，工作不好找甚至被裁员，收入缩水及不可持续。房企体感就是土地单方成本上涨，融资成本变高，资金流动被监管，建房子和卖房子遇阻，大而不倒的思想让诸多民营房企直接躺平，暴雷破产。对于政府的体感，房企不能按时交楼有房闹，政府要花心思去促保交楼维稳，房企没有信心和资金买地，老百姓也开始不买房。 为应对这种复杂的局面，国家提出了房地产市场止跌回稳，要创新房地产发展新模式，统筹发展“人、房、地、钱”的新模式，解决短期、中期、长期一揽子问题。一是解决购房者不敢买房是预售制变成现售制，解决购房都不想买房止跌回稳防止亏损，解决购房都不能买房放开限购、户口、降低首付和贷款利率等。二是解决房企的存量房屋建设和销售问题，制定房企白名单给予资金支持，货币拆迁政策创造购房需求。解决新房供应不足和错配问题，降低土地楼面价出让优质地块及鼓励四代住宅建设等。 但就效果来看，从短期政策，房地产政策及金融货币政策较好，但是经济环境较差，限购政策放开，老百姓基本上能买了，但是思想上不想买，实力上不敢买。从中期土地供应，土地供应在持续下滑，2025年的土地供应已经回到2015年了，甚至还有可能更低，这种持续的土地供应走低是好事，供应少了，会让房企和购房者重拾信心。从长期人口增长，人口现在确实是一个棘手问题，不想生、不愿生、不敢生，主要问题还是思想上和成本负担上，人口还在持续下跌。 解决问题还是系铃人，房地产市场要止跌回稳，只有这样，让购房者想、愿、敢买房，让政府控制土地供应，让房企想、愿、敢买地，让老百姓想、愿、敢去生孩子。房住不炒花了5年，止跌回暖需要5年吗？你认为房地产市场会止跌回稳吗 房地产市场止跌回稳的措施是否有效 房市何时回暖 房地产发展策略 房地产企稳了吗