【你怎么看9月份70城房价出炉：二三线城市二手房价格环比跌幅扩大，西安等领跌】 2025年9月70城房价数据一公布，着实让人吃了一惊。各线城市商品住宅销售价格环比下降，二手房市场里二、三线城市环比跌幅还扩大了。像西安、扬州等城市领跌，西安高新区豪宅单价三年内从3.58万元跌到1.63万元，跌幅超50%；扬州二手房均价跌破万元，挂牌量攀升但买家都在观望。 西安曲江新区一套125平次新房，三年前挂牌350万，如今225万都无人问津。这不仅是房价数字下降，更让“房子保值”的观念开始崩塌，很多业主卖房成了“止损”，置换计划搁置，“以旧换新”链条也断了，市场的这种变化值得关注。 房子到底是不再保值，还是分化严重？从当下房地产市场来看，分化加剧或许是更确切的答案。 2025 - 2026年楼市已不是“普涨普跌”。需求端“人口塌陷”，2025年总人口比2023年少近200万，城镇人均住房面积达41.2平方米，刚需群体五年少了28%。金融属性也在退潮，城镇居民家庭债务收入比到了132%，加杠杆买房空间小。 供给端，2025年1 - 8月全国房地产开发投资同比降12.9%，新开工面积跌幅19.5%。未来不同城市、地段的房子价值会进一步拉开差距，闭眼买房就能赚钱的时代一去不复返咯。
