当下北京买房的正确思路（五）！

1️⃣ 最近三个月市场成交主力集中在刚需。主要原因在于价格低加政策，很多不满足的可以上车了，加快了多房业主的卖房节奏。所以老破小、回迁、非产业区房子尽快卖。 2️⃣考虑保值，没有电梯的老破小一律不考虑，直接PASS。没有学区要求一定别碰老破小！未来只有带顶级学区属性的老破小有可能跟上大盘 3️⃣下一步买房可以多考虑租售比，租售比可以代表这个区域的人流量和产业价值，未来就算这套房子不住了，也能租出去。 4️⃣北京最好的板块，基本都是在产业带附近的板块，比如望京和辐射的东坝、新北苑、亚运村、朝青等；西二旗辐射的清河、回龙观、学院路等；国贸辐射的双井、四惠-十里堡；丽泽辐射的草桥、六里桥等板块，都是有产业的强势板块。 5️⃣朝阳可以买的的区域：改善可以看看望京新北苑亚奥双井（学区同理），有品质有人气有流通性，刚需可以看看常营东坝区域或者改善区域老小区（非老破小），性价比不错。 6️⃣海淀可以买的区域：考虑学区看上地羊坊店八里庄万寿路，从小学到初中通路都比较优质，不需要学区考虑产业区外溢看西三旗清河田村四季青学院路比较新的改善盘，刚需也能看这里。 7️⃣丰台可以买的区域：由于没有学区属性，预算充足重点看泛丽泽区域（菜户营、六里桥、丽泽），也可以看十号线草桥—首经贸，能看的房子比较新且能跟住大盘，新房也是个值得一看的选项。刚需可以看看科技园区域和新宫区域，一个产业区一个交通好，城市界面也可以。 8️⃣石景山可以买的区域：石景山考虑学区看鲁谷区域，考虑远洋山水、沁山水（改善可看），刚需改善可以看古城区域，有地铁有商业，保值也可以，新房也可以重点考虑瑞文里、天镜。 9️⃣昌平可以买的区域：昌平买房回龙观朱辛庄必看区域，也是刚需改善首选板块！预算不够可以看看沙河和北七家新房，大北边买新不买旧。可以重点看看未来科学城国誉星城，450上车三居，双地铁。 🔟通州可以买的区域：通州买房首看运河区域（武夷花园和万达板块），够不上这里看北关和北苑区域。通州整体买新不买旧 1️⃣1️⃣北京楼市连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳