南山华润城今年迎来最大跌幅？

华润城可能是深圳核心区涨跌幅最快的小区，一旦有利空房价就会快速下降，挂盘量也会增多，今年下半年以来就是这样，深圳房价急跌，华润城也是遥遥领先，炒房客扎堆的地方就是这样子，7 月份润府一期89平的成交价890万，应该是今年最低了，最高峰期的89平卖过1800万，目前整个润玺就有超过200套以上的房源在中介挂盘，说明什么呢？ 说明华润城就是深圳核心区的房价晴雨表。 房价不稳就是华润城的特质，当然如果行情好转，这个盘也是一样的，所以买这里房子的人心态一定要好。 不过现在很多人都不看华润城，认为在华润城未来会沦为垃圾资产，主要的原因是炒房客太多，现在的市场已经不合适炒房，第二个是房子马上要变老，房价只会往下，尤其是它对面的绿景白石洲交房后，对面华润城房价的冲击是最大的，因为有替代品了。 华润城在网红效应其实是这个小区的赚钱效益，很多人都说在高峰期买华润城的人亏的很掺，没有了持续性，现实确实是这样的，所以才导致挂盘量在南山是最多的小区。 一直有人亏钱就会一直有挂盘，住里面大多数不是买房人自己而都是租客，入住率还非常高，有人觉得不具备高端人士的居住环境，这个小区就适合炒房，成交量大，随市场行情的变化就会逐渐出现套利空间。 个人认为华润城高峰期已过，未来很难有再高峰的持续性，但是目前是有人接盘的，而且会持续不断有套利空间。 这个小区只要行情下行，就会有投资客砸盘，只要行情上行，就会有投资客不断涌入。